京東進(jìn)軍房地產(chǎn) 意為配合自家電商業(yè)務(wù)

　　都說現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)公司喜歡“不務(wù)正業(yè)”，在杰夫·貝索斯在研究怎樣探索宇宙時，這邊京東準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)了。

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　　根據(jù)自媒體彈房君爆料，京東于近日新成立了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門，還挖來了原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎主持工作，擔(dān)任房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。今年 9 月初的時候，他就曾以京東房產(chǎn)事業(yè)部負(fù)責(zé)人的身份參加了一次房地產(chǎn)圈的聚會。

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　　除此之外，該業(yè)務(wù)部門近期還在大規(guī)模地進(jìn)行人才招募工作。

　　這個新成立的房產(chǎn)業(yè)務(wù)部，并不是要做傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)，而是做一個房產(chǎn)電商平臺。雖然曾伏虎并未透露具體的信息，但有消息人士表示，京東房產(chǎn)或?qū)⒉捎?POP 商家的模式。

　　POP 即 Platform Open Plan，即在平臺上引入第三方的商家，采取“平臺和服務(wù)分離”的策略。

　　這樣的模式已經(jīng)不是什么新鮮事物了，早在 2013 年，新浪樂居曾推出了電商平臺“E 信通”，搜房網(wǎng)也隨后發(fā)布了電商平臺“新房通”，采用的都是類似的運營方式。

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　　易觀智庫的分析師曾認(rèn)為，在新的時代背景下，通過電商平臺對項目進(jìn)行宣傳，其效果要好于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售方式，成本也更為低廉。因此后來有一大批玩家入場，開啟了房產(chǎn)電商的群雄競逐時代。

　　不過如今的房產(chǎn)電商，早已沒有了昔日的繁榮景象。最早“下海”的那批選手，比如安居客、房天下、房多多、Q 房網(wǎng)等等，要么被收購，要么進(jìn)入瓶頸期，發(fā)展前景堪憂；而國家近期越來越頻繁的調(diào)控措施，也給未來的房地長行業(yè)帶來了很多變數(shù)。京東選擇在此時入場，頗有點逆勢而發(fā)的感覺。

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　　據(jù)彈房君的報道，曾伏虎向他們表示，在市場和政策形勢發(fā)生變化、開發(fā)商們遭遇營銷困境的當(dāng)下，轉(zhuǎn)變模式進(jìn)行創(chuàng)新才是出路。

　　家是消費的起點，京東想在這方面多做一些事情。我們會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴展。

　　其實這也不是京東第一次接觸房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。早在 2014 年，京東金融就曾聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團開展了房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營銷活動，嘗試了房地產(chǎn)眾籌項目；2015 年，京東還在當(dāng)年的“617 周年慶”中推出特價房活動，與包括萬科、中信、保利、碧桂園等在內(nèi)的 43 家開放商進(jìn)行了合作。

　　對于做傳統(tǒng)電商平臺起家的京東來說，目前已經(jīng)擁有數(shù)量可觀的用戶以及包括采購、銷售、支付、物流、服務(wù)等在內(nèi)的比較完整的生態(tài)鏈，因此在成為房產(chǎn)電商服務(wù)商方面，擁有著比單一房產(chǎn)電商平臺更大的優(yōu)勢。

　　不過，能想到這點的不只是京東。今年 8 月的時候，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局曾經(jīng)聯(lián)合阿里巴巴，要打造一個具有官方背景的租房平臺。雖然依托于政府部門，但是這個平臺會利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易以及螞蟻金服的芝麻信用體系等技術(shù)，將有可能成為在線租賃平臺中的一匹黑馬。

　�。▓D片來自：北晚新視覺）

　　雖然阿里巴巴的租房業(yè)務(wù)并未直接對標(biāo)京東，但考慮到房地產(chǎn)市場的緊密相連、環(huán)環(huán)相扣，京東和阿里的“貓狗大戰(zhàn)”可能會繼續(xù)延續(xù)到房產(chǎn)領(lǐng)域來。

　　而除了做電商平臺之外，京東還切切實實地進(jìn)軍了房地產(chǎn)領(lǐng)域。今年 8 月，京東曾以 38.5 億元的價格競標(biāo)成功，獲得了位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的一宗商業(yè)用地；9 月，京東又瞄上了廣東東莞的一幅地塊。

　　根據(jù)京東公布的財報數(shù)據(jù)，截至 2016 年底，京東已經(jīng)在全國 15 個城市拿下了 390 萬平方米土地，約合 5850 畝。

　　盡管近期動作頻頻，但京東仍然不會背離自己的主業(yè)。分析人士認(rèn)為，京東進(jìn)行如此大規(guī)模的土地儲備，也是為了配合自己的電商主營業(yè)務(wù)。在業(yè)務(wù)拓展越來越多樣化、尤其是逐漸開始“重回線下”的今天，京東的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，或?qū)⒔o我們提供更大的想象空間。