央廣網(wǎng)北京11月2日消息（記者門庭婷）10月31日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜。據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，10月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高；同比增長7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。前10月累計(jì)業(yè)績30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

百強(qiáng)房企銷售門檻進(jìn)一步降低，百億以上陣營企業(yè)再減少

10月，百強(qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊(duì)門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄�？硕�瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低46.1%至749.2億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低37.4%和37.5%至205億元和128.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低34.9%至56.9億元。

除了銷售門檻的進(jìn)一步降低，前10月百億以上陣營企業(yè)數(shù)量也有所減少。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，千億以上陣營7家，較去年同期減少7家，銷售額均值2022.5億元。第二陣營（500億-1000億）企業(yè)9家，較去年同期減少3家，銷售額均值729.5億元。第三陣營（300億-500億）企業(yè)9家，較去年同期減少10家，銷售額均值370.6億元。第四陣營（100億-300億）企業(yè)為48家，較去年同期減少7家，銷售額均值176.5億元。

企業(yè)方面，典型房企充分利用“十一”假期等時(shí)間窗口，搭建順暢便捷的購銷平臺(tái)，推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購房權(quán)益等多種營銷活動(dòng)，促進(jìn)商品房銷售。其中，如中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中建壹品等10月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。

而在新增貨值方面，保利發(fā)展、華潤置地和綠城中國表現(xiàn)出色。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-10月，保利發(fā)展以866億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以806億元新增貨值位列第二，綠城中國新增貨值規(guī)模為779億元，位列第三。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，在一攬子政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)，11月銷售較關(guān)鍵。

二手房市場活躍度持續(xù)，重點(diǎn)城市新房銷售改善明顯

從市場表現(xiàn)來看，在“一攬子”政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。據(jù)中指研究院監(jiān)測，10月，重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比增長超30%，同比基本持平（前9月同比為-30%），市場銷售改善明顯。二手房市場活躍度持續(xù)，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比增幅明顯擴(kuò)大。

地方層面，各地加快落實(shí)“四個(gè)取消”（包括取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）。其中，天津及東方、文昌等海南部分縣市取消限購。天津、成都、西安等取消限售。天津、烏魯木齊、西安等地取消限價(jià)。多地明確將二套商貸首付比例下調(diào)至15%。西安、銀川、佛山等地取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。上海、重慶、青島等從降低首付比例、提高最高貸款額度、支持公積金支付首付等方面加大公積金支持力度。

整體來看，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，自9月底以來，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動(dòng)市場銷售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注營銷環(huán)節(jié)，緊抓政策寬松風(fēng)口，通過一系列銷售組合拳持續(xù)發(fā)力，加大推盤促銷力度。