�。ㄔ瓨�(biāo)題：開(kāi)發(fā)商漲停車位租金逼業(yè)主買車位）

　　開(kāi)發(fā)商在居民樓大堂貼出車位漲價(jià)公示/晨報(bào)記者張佳琪

　　半個(gè)多月前，花木路世紀(jì)花園二期單元樓樓下，開(kāi)發(fā)商貼出的一則公告在業(yè)主中炸開(kāi)了鍋。小區(qū)開(kāi)發(fā)商上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司稱，自9月1日起，小區(qū)地下停車位租金實(shí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由每月500元調(diào)整為每月1200元。

　　在業(yè)主們看來(lái)，開(kāi)發(fā)商借大幅提高停車位租金是逼著他們買車位，因?yàn)榻衲?月份之前，地下停車位從每個(gè)20萬(wàn)元調(diào)整到40萬(wàn)元，且當(dāng)時(shí)說(shuō)只售不租，事實(shí)上小區(qū)地下車位配比為1:1.15，較為充足，許多業(yè)主無(wú)意花高價(jià)購(gòu)買。

　　疑漲停車費(fèi)是營(yíng)銷手段

　　8月13日，世紀(jì)花園二期小區(qū)業(yè)主李女士回家時(shí)看到樓下大廳內(nèi)貼著一張“車位租賃價(jià)格調(diào)整公告”，公告方是小區(qū)開(kāi)發(fā)商上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司。

　　公告介紹，該小區(qū)車位銷售火爆。但因近期地下車庫(kù)可租賃的車位數(shù)量日益減少，隨著上海市交通大整治，臨時(shí)停車的數(shù)量明顯在增多，占用車位的情況日趨嚴(yán)重。為了控制小區(qū)停車數(shù)量，規(guī)范停車要求，開(kāi)發(fā)商決定從9月1日起，調(diào)整地下車位租金收取標(biāo)準(zhǔn)，其中月租車輛收取1200元/月。

　　“小區(qū)地下停車費(fèi)突然上漲，讓人難以接受，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)和業(yè)主協(xié)商�！崩钆�士說(shuō)，小區(qū)是2005年建成的樓盤(pán)，有700多個(gè)車位，車位配比為1:1.15，也就是說(shuō)每戶對(duì)應(yīng)著1.15個(gè)車位，基于小區(qū)車位較為充裕的考慮，仔細(xì)衡量后，她選擇租賃車位。

　　業(yè)主張女士也同樣認(rèn)為小區(qū)車位比較充足，即使有部分業(yè)主購(gòu)買了第二個(gè)車位，也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)停車難的問(wèn)題。她從物業(yè)處了解到，小區(qū)有不少租戶沒(méi)有自帶車輛。還有一些業(yè)主常年在國(guó)外，也沒(méi)有車輛存放，這都給地下停車庫(kù)預(yù)留了不少空間。

　　據(jù)此，李女士等業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商最近一直在推銷出售車位，此次調(diào)價(jià)就是為了逼迫大家放棄租賃，購(gòu)買車位。

　　記者在該小區(qū)地下停車庫(kù)看到，車庫(kù)里不少車位都空置。車主王先生告訴記者，車位并不緊張，平時(shí)晚上業(yè)主下班回家后，車庫(kù)里仍能發(fā)現(xiàn)空位。

　　王先生在5月份花了35萬(wàn)元買了車位，他坦言，小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，價(jià)格放開(kāi)后，定價(jià)權(quán)其實(shí)控制在開(kāi)發(fā)商手中，他當(dāng)時(shí)就擔(dān)心不買車位的話，停車費(fèi)用會(huì)上漲，沒(méi)想到果真如此，顯然這是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，但手法有些惡劣。

　　停車位翻倍：40萬(wàn)元/個(gè)

　　業(yè)主們的質(zhì)疑源于今年5月份的車位漲價(jià)。

　　李女士告訴晨報(bào)記者，今年3月份，車位售價(jià)是20萬(wàn)元一個(gè)，但到了5月23日，開(kāi)發(fā)商突然發(fā)出車位銷售公示，推出80個(gè)地下停車位，每個(gè)車位35萬(wàn)元。

　　“而且當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商稱車位以后將只售不租。”李女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在公示中告知，租賃車位的業(yè)主享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一個(gè)車位的業(yè)主，購(gòu)買第二個(gè)車位的可以享受2萬(wàn)元優(yōu)惠。此外，80個(gè)車位中有30個(gè)可申請(qǐng)辦理第二個(gè)車位產(chǎn)證。

　　7月12日，開(kāi)發(fā)商又一次貼出了車位銷售公示。公示中稱，5月份推出的80個(gè)車位在短短的13天內(nèi)全部售罄，為滿足業(yè)主要求，開(kāi)發(fā)商再加推部分車位，分2個(gè)銷售周期進(jìn)行：7月20日至7月30日，推出車位30個(gè)，單價(jià)38萬(wàn)元/個(gè)；8月20日至8月30日，推出車位30個(gè)，單價(jià)40萬(wàn)元/個(gè)。

　　李女士說(shuō)，不知道是不是第二次車位銷售情況不理想，就在這期間，8月13日，開(kāi)發(fā)商貼出了地下停車費(fèi)大幅漲價(jià)的公告，這讓業(yè)主們質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商“強(qiáng)賣車位”。

　　小區(qū)物業(yè)管理方上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司工作人員說(shuō)，地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)方在開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)放開(kāi)了，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由開(kāi)發(fā)商決定，物業(yè)也無(wú)權(quán)干涉。如果業(yè)主覺(jué)得收費(fèi)不合理，可以向開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門(mén)反映情況。

　　昨日下午4時(shí)許，記者向開(kāi)發(fā)商咨詢關(guān)于“購(gòu)買停車位”一事。其銷售人員介紹，車位還沒(méi)有銷售完，可以繼續(xù)預(yù)定登記。

　　開(kāi)發(fā)商否認(rèn)“強(qiáng)賣車位”

　　昨日，記者聯(lián)系到世紀(jì)花園二期開(kāi)發(fā)商上海東上海聯(lián)合置業(yè)負(fù)責(zé)人潘經(jīng)理，她首先否定了“強(qiáng)賣車位”的說(shuō)法。

　　潘經(jīng)理告訴記者，產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，無(wú)論車位還是停車費(fèi)用都是多年前的價(jià)格，現(xiàn)在市場(chǎng)放開(kāi)了，開(kāi)發(fā)商也是調(diào)整到市場(chǎng)價(jià)。

　　“該小區(qū)銷售車位是考慮到現(xiàn)在擁有2輛私家車的業(yè)主越來(lái)越多，一個(gè)車位已經(jīng)無(wú)法滿足要求，并且很多樓盤(pán)出現(xiàn)停車難、車位難求的狀況，為了方便停車管理，就向小區(qū)業(yè)主推出地下車位。”

　　她介紹，目前停車位每個(gè)40萬(wàn)元的定價(jià)，開(kāi)發(fā)商和小區(qū)物業(yè)溝通過(guò)，也在房管部門(mén)備案了。停車費(fèi)漲到每月1200元，也是周邊小區(qū)收費(fèi)的大致標(biāo)準(zhǔn)，并不是為了逼迫業(yè)主購(gòu)買車位。小區(qū)車位看起來(lái)充足，是因?yàn)椴糠周囄徽�在裝修，這些車位租給了一家公司，等裝修好之后，車輛會(huì)陸續(xù)開(kāi)進(jìn)來(lái)。