“營改增”全面推開 二手房交易稅負(fù)應(yīng)聲而落
2016-05-05 06:26:00 來源:北京晨報(bào)
5月3日是“營改增”全面推開的首個(gè)工作日
北京晨報(bào)訊5月3日是“營改增”在全國范圍內(nèi)全面推開的首個(gè)工作日,也是小長假后二手房交易開票申報(bào)的高峰期。北京晨報(bào)記者向我市多個(gè)區(qū)了解到,“營改增”之后,二手房交易稅負(fù)均有不同程度的下降。
5月3日早上8點(diǎn)50分,海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所服務(wù)大廳里就被前來辦理存量房交易的納稅人擠得水泄不通。在存量房交易2號窗口,一位納稅人正在遞交各項(xiàng)資料并詢問稅款有何變化。當(dāng)工作人員告知相比營改增前,該筆交易累計(jì)減少稅款12000多元時(shí),納稅人滿意地笑了。
當(dāng)日一早,房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所納稅人也排起長隊(duì)。去年該所全年日平均辦理量只有不到30份,而3日上午還沒到11點(diǎn),已經(jīng)拿到四十多個(gè)號!爱(dāng)天的辦理量是去年日平均辦理量的兩倍多,接受咨詢百余次,是平時(shí)咨詢量的三倍多。”房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所副所長荊丹妮告訴北京晨報(bào)記者。
海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所表示,截至5月3日18點(diǎn),共辦理二手房交易138套,開出增值稅票138張,存量房交易累計(jì)金額近3億元,繳納增值稅582萬元,較營改增前減少稅款30萬元。東城區(qū)地稅局3日共辦理二手房繳稅業(yè)務(wù)25筆,征收稅款284萬元,與營改增前相比買賣雙方稅負(fù)整體降低1.6萬元。順義區(qū)地方稅務(wù)局第四稅務(wù)所也表示,3日共受理繳稅業(yè)務(wù)13筆,營改增前交易雙方需要繳納稅款合計(jì)為64.38萬元;營改增后交易雙方繳納稅款62.35萬元,稅負(fù)整體降低了2.03萬元。
雖然3日是五一小長假后的首個(gè)工作日,但是為確保營改增順利實(shí)施,我市稅務(wù)機(jī)關(guān)利用“五·一”假期對信息系統(tǒng)進(jìn)行了多輪測試,并于5月1日在全市正式進(jìn)行了“營改增”存量房交易稅收征管試運(yùn)行。記者了解到,當(dāng)天共辦理個(gè)人存量房稅收業(yè)務(wù)85筆,其中征收賣方稅款354.86萬元,買方稅款283.69萬元,相比營改增之前分別降低了12.25萬元、3.78萬元。整體稅負(fù)下降幅度2.45%,平均單筆業(yè)務(wù)稅負(fù)下降1885.88元。
算算賬
賣265萬房子少繳8000多元稅款
以昌平區(qū)“營改增”首日辦理二手房交易業(yè)務(wù)的潘先生為例,潘先生售賣的房屋需全額繳納流轉(zhuǎn)稅(營業(yè)稅與增值稅均屬流轉(zhuǎn)稅),合同價(jià)格2650000元,屬家庭非唯一住房;購房者崔女士是購買的家庭首套住房。
賣方潘先生
應(yīng)繳營業(yè)稅:
2650000×5%=132500元
賣方潘先生
應(yīng)繳增值稅:
2650000/(1+5%)×5%=126190.48元
流轉(zhuǎn)稅下降6309.52元
同時(shí),潘先生的其他稅費(fèi)因計(jì)稅依據(jù)下降減少1892.86元。
因此,營改增后降低稅費(fèi)8202.38元
買方崔女士
繳納的契稅因計(jì)稅依據(jù)降低而減少了1892.86元
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營改增后,北京每年新增減稅420.2億
自2016年5月1日起,營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)在全國范圍內(nèi)全面推開,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍。就北京而言將涉及33.9萬戶納稅人,初步測算每年新增減稅420.2億元。
此次試點(diǎn)的四個(gè)行業(yè),金融保險(xiǎn)業(yè)先前營業(yè)稅稅率為5%,試點(diǎn)改革后增值稅稅率為6%,稅率提高了一個(gè)百分點(diǎn);建筑業(yè)先前營業(yè)稅稅率為3%,試點(diǎn)改革后增值稅稅率為11%,但對于已建、在建項(xiàng)目,允許納稅人繼續(xù)選擇3%簡易計(jì)稅。房地產(chǎn)業(yè)先前營業(yè)稅稅率為5%,試點(diǎn)改革后增值稅稅率為11%。生活服務(wù)業(yè)先前營業(yè)稅稅率有3%、5%、10%、20%等多檔,其中5%居多,試點(diǎn)后增值稅稅率為6%,不過年收入低于500萬元的小規(guī)模納稅人,直接適用3%的簡易計(jì)稅。
雖然從稅率上看似乎有所增加,但是增值稅與營業(yè)稅不同,進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣,因此對于各行業(yè)而言,長期看稅負(fù)均有不同程度減少。
編輯:王進(jìn)
關(guān)鍵詞:二手房交易;稅負(fù);營改增;存量房;營業(yè)稅稅率;增值稅稅率;流轉(zhuǎn)稅;五·一;房地產(chǎn)業(yè);金融保險(xiǎn)業(yè)
5月3日,營改增試點(diǎn)全面推開后的第一個(gè)工作日,北京市朝陽區(qū)地稅局第六稅務(wù)所一層交易大廳看起來與往常沒有什么不同。上午10點(diǎn)半左右,從取號、排隊(duì)初審、復(fù)審資料、繳稅,不到半個(gè)小時(shí),劉女士就完成了從徐先生處購買的二手房的繳稅環(huán)節(jié)。
2016-05-04 09:40:00
范女士昨日購房比營改增之前稅負(fù)降低近9000元 攝影/本報(bào)記者 任笑元 據(jù)了解,買方崔女士和賣方潘先生昨日到昌平地稅局第二稅務(wù)所辦理房屋過戶繳稅。
2016-05-02 04:27:00
自2012年啟動到2015年底,我國營改增試點(diǎn)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)減稅6412億元!焙幽鲜§柫x市國家稅務(wù)局稅務(wù)人員說,通過增值稅發(fā)票,可以打造一個(gè)完整的信用鏈條和抵扣鏈條,促進(jìn)上下游企業(yè)一起發(fā)展、提升。
2016-05-04 14:56:00
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