中介收租客錢欠房東租金 稱沒錢逼房東趕走租客
2016-04-07 09:33:00 來源:華西都市報(bào)
租房客出示中介公司開出的收據(jù)。
4月6日,成都石羊場(chǎng)某小區(qū)多位租房客拿出了與中介公司簽訂的合同書,雖然他們交了房屋租金給中介公司,但房主卻沒有收到錢。
成都佃翔房屋中介收取租客費(fèi)用后,卻以無錢為由拒向房東交納租金
才向中介續(xù)交了3個(gè)月的房租,房東卻上門要收房,這讓25歲的小羅有些懵了。原來,這家名叫成都佃翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“成都佃翔”)的中介,拖欠了房東陳先生5000元房租。
因?yàn)橹薪榈氖,租客“躺槍”,交了房租住不了房;房東也很兩難,錢要不到,不趕走租客又咋辦?最近半個(gè)多月,房東多次找到中介,對(duì)方的態(tài)度很明確:“就是沒錢,我們也沒辦法!
租客叫屈
房租5月才到期 3月底卻被要求搬出去
今年6月才大學(xué)畢業(yè)的小羅,目前在成都南三環(huán)外的一家醫(yī)院實(shí)習(xí)。一年前,他通過成都佃翔在石羊場(chǎng)公交站附近一小區(qū)租了一個(gè)單間。
對(duì)于這個(gè)中介公司,小羅并不熟悉,他是通過路邊的小廣告聯(lián)系上這家中介的?戳朔,他很快便簽了3個(gè)月合同,每月租金為650元,加上押金、物管費(fèi)等,小羅一次性交了3190元。
今年2月10日,小羅又準(zhǔn)時(shí)向中介公司交了之后3個(gè)月的房租。然而,就在3月23日,房東陳先生突然上門,告訴他和室友,因租金遲遲沒有交付,房子將被收回。
“不是上個(gè)月才交了房租嗎?”小羅一下子懵了。一旁的陳先生也愣了一下,“我沒有收到租金!”按照約定,中介2月8日就應(yīng)付給他5000元的租金,可這筆錢一直拖到了現(xiàn)在。
對(duì)于陳先生要收回房子的決定,小羅覺得有些冤枉:房租已經(jīng)交到5月,卻住不了房子,“中介失信,卻要我們租房子的來買單嗎?”之后,他曾兩次找到成都佃翔,要求退還4月、5月的租金以及押金,卻都吃了閉門羹。
房東兩難
租金一拖再拖 中介謊稱房子沒租出去
租客住不安心,房東也好不到哪里去。2014年,因?yàn)橥獬鲞M(jìn)修,陳先生將位于石羊場(chǎng)公交站附近的這套房子委托給成都佃翔出租。原本圖個(gè)省事,卻沒想到惹來麻煩。
根據(jù)雙方簽訂的《房屋出租委托代理合同》,這套房子3年的租金為51000元,成都佃翔將分期把租金交給陳先生。今年2月8日,本是約定的交租時(shí)間,可5000多元的租金卻遲遲沒有打來。
陳先生說,對(duì)方這樣拖欠租金,其實(shí)早有跡象!吧洗尉屯狭艘粋(gè)多月,打了無數(shù)個(gè)電話,他們總是以各種理由拖欠,最后只付了一半!边@一次交租,依舊是一拖再拖,“從2月推到3月初,結(jié)果到3月中旬還沒打錢,去公司找他們,又說3月底給!
為何遲遲不交租金?成都佃翔有很多理由:經(jīng)營(yíng)困難、房子沒租出去。3月23日,陳先生專門來到出租房,卻發(fā)現(xiàn)4個(gè)房間都住著租客。長(zhǎng)期在此租房的小羅告訴他,這一年來,房間幾乎沒有空閑過。
房東終止合同 要求租客4月起重新租房
陳先生大致算了一下,他的房子被中介租給了4個(gè)人,就在今年2月和3月,中介才從這4位租客手中共收取了租金4490元和物業(yè)費(fèi)1033元,“既然收了租客的房租,為什么不把承諾的租金給我?”
根據(jù)合同,如果成都佃翔拖欠房屋租金超過5個(gè)工作日,陳先生有權(quán)單方解除合同。3月28日,陳先生以書面形式通知成都佃翔解除合同,并告知小羅等租客,將在4月8日收回房子。
和小羅一樣,另外3位租客都是剛畢業(yè)或者還未畢業(yè)的大學(xué)生,每月收入不多!捌鋵(shí)我也很為難!笨紤]到租客們收入有限,陳先生提出,他們可繼續(xù)從自己手上租房,房租可適當(dāng)降低,但要從4月算起!斑@么算來,佃翔還是多收了他們一兩個(gè)月房租,也欠我一個(gè)季度的房租。”陳先生說。
中介耍賴
不交錢不退錢 辦公室租金也已拖欠很久
為了要回被拖欠的和多交的房租,4月6日下午,陳先生的愛人羅女士和租客小羅、小伍一起來到位于武侯區(qū)高陽路的成都佃翔要說法。
“6月份吧。”看了羅女士拿來的合同后,一位工作人員又把交租金的期限延后了兩個(gè)月,“公司現(xiàn)在有點(diǎn)困難,確實(shí)沒錢給你,而且不只一個(gè)房東是你們這樣的情況。”
隨后,他提出了“解決方案”:“要么再等一段時(shí)間,要么讓住戶住到5月,下季度的房租讓他們直接給你。”對(duì)于羅女士提出的異議,這位工作人員不以為然。
而對(duì)于小羅退回租金的要求,這位工作人員同樣以“沒錢”直接回絕,“要是有錢退你們,我們?cè)绨彦X給房東了!
就在小羅等人將要離開的時(shí)候,公司所在寫字樓的保安找上門來,稱要斷電斷水!八麄兊霓k公室是租的,房東說他們已拖欠很久的房租了!边@位保安說。
律師說法 房東無權(quán)隨意收房
如果中介欠下的房租遲遲不交,小羅等租客是否真的面臨著被趕出去的尷尬?
北京安博(成都)律師事務(wù)所律師陳軍說,房東陳先生與成都佃翔簽的合同屬于委托合同,根據(jù)《合同法》第402條,受托人以自己的名義,在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同,第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的,該合同直接約束委托人和第三人。
也就是說,在陳先生提出解除委托合同前,租客和成都佃翔簽的《房屋租賃合同》,對(duì)陳先生是有約束力的,只要租客按時(shí)交了房租,那么他就不能要求收走房子。“中介收了,但沒給房東,這應(yīng)該是他們兩個(gè)按照合同關(guān)系來處理!标惵蓭熣f。
目前,陳先生等多名房東已將自己的遭遇向武侯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映。對(duì)于房東與成都佃翔之間存在的合同糾紛,武侯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)工作人員表示,將進(jìn)行行政調(diào)解。如果調(diào)解不成功,建議房東們通過法律途徑維權(quán)。
編輯:付若愚
關(guān)鍵詞:租客;房東;小羅;佃翔;中介公司
?谝怀鲎馕葜 90后女租客稱忘關(guān)電吹風(fēng)引發(fā),1月9日下午1點(diǎn)左右,?诹x龍西路鐘山大廈11樓一住戶家中突然冒出濃濃黑煙,被一名小學(xué)生發(fā)現(xiàn)后呼叫“著火啦”,周邊居民見狀趕緊撥打119求助。1月9日下午1點(diǎn)左右,?诹x龍西路鐘山大廈11樓一住戶家中突然冒出濃濃黑煙,被一名小學(xué)生發(fā)現(xiàn)后呼叫“著火啦”,周邊居民見狀趕緊撥打119求助。
2016-01-12 11:51:00
密碼開鎖、APP開鎖、持卡開鎖、身份證開鎖、遠(yuǎn)程開鎖、鑰匙開鎖,很多人會(huì)以為需要這樣六種開鎖方式的一定是某個(gè)智能保險(xiǎn)箱,其實(shí),這是一座公寓。
2015-12-28 12:20:17
除了經(jīng)濟(jì)壓力和居住環(huán)境的客觀因素外,房屋損壞、電器問題成租房群體最煩惱的兩件租房大事,而租客解決此類問題需要花費(fèi)5天左右,這大大的影響了租客的租住質(zhì)量。” 租房本身是一件互利互惠的事情,房東的房屋不再空置、租客找到理想住處,然而因?yàn)榧揖唠娖鲹p壞的問題造成的矛盾也逐漸增多,讓房東、租客都很頭疼。
2015-12-23 16:00:27
參與討論
我想說
央廣網(wǎng)官方微信
手機(jī)央廣網(wǎng)