央廣網(wǎng)上海5月14日消息（記者 楊靜）據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年5月1日-12日，上海商品住宅的供應(yīng)量為11.86萬(wàn)平方米，與去年同期相比大幅減少75.35%，新增供應(yīng)的樓盤數(shù)量?jī)H有5個(gè)，均創(chuàng)下了歷史以來(lái)的最低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，剛需項(xiàng)目與改善型項(xiàng)目的入市量開始出現(xiàn)“分水嶺”，改善型項(xiàng)目的入市積極性明顯遲緩。

　　繼“五一”小長(zhǎng)假樓市遇冷之后，今年五月截止目前的供應(yīng)量也跌破歷史地位，按照往年的經(jīng)歷來(lái)看，五月是開發(fā)商在上半年最后沖擊業(yè)績(jī)的黃金時(shí)間，而從五月的新增供應(yīng)情況來(lái)看，開發(fā)商明顯放緩了入市速度，市場(chǎng)呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的狀態(tài)。

　　從歷年5月1日-12日的商品住宅供應(yīng)項(xiàng)目的個(gè)數(shù)來(lái)看，今年5月至今僅有5個(gè)項(xiàng)目入市，且無(wú)一例外，5個(gè)項(xiàng)目均為位于外環(huán)外的剛需項(xiàng)目，且套均總價(jià)較去年同期出現(xiàn)了明顯的下跌。

　　目前市場(chǎng)上的購(gòu)房者主要以剛性需求和改善型需求構(gòu)成。在目前市場(chǎng)大環(huán)境不好的情況下，剛需項(xiàng)目與改善型項(xiàng)目的入市量開始出現(xiàn)“分水嶺”，改善型項(xiàng)目的入市積極性明顯遲緩。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陸騎麟表示，在限購(gòu)政策、信貸收緊的作用下，對(duì)改善型購(gòu)房者而言，無(wú)論是購(gòu)房資格還是首付額度都是需要慎重考慮的問(wèn)題，目前這部分改善型購(gòu)房者往往需要賣掉一套房屋湊足首付來(lái)置換，或需要貸款較多額度的房款，在房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)松動(dòng)的情況下，改善型客戶往往會(huì)選擇觀望，暫不入市，如果開發(fā)商選擇在此時(shí)預(yù)售供應(yīng)的話，往往會(huì)得不得預(yù)期的銷售業(yè)績(jī)，而對(duì)剛需項(xiàng)目而言則不需要考慮這點(diǎn)，只要項(xiàng)目?jī)r(jià)格合適，就能保證一定的去化率。