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　　央廣網(wǎng)合肥10月27日消息（記者張秋實(shí)）今日，總投資超過(guò)300億的“合肥萬(wàn)達(dá)城”項(xiàng)目正式開(kāi)工。在此間參加開(kāi)工儀式的萬(wàn)達(dá)老總王健林在接受專(zhuān)訪時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“虛假需求”、投資拉動(dòng)等問(wèn)題，發(fā)表看法，直言業(yè)內(nèi)某些專(zhuān)家是“坐在辦公室里想問(wèn)題”。他表示我國(guó)產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)依然以剛性需求為主，同時(shí)對(duì)于建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制并不持樂(lè)觀態(tài)度。

　　對(duì)于一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，認(rèn)為北上廣甚至包括合肥、長(zhǎng)沙等的二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)需求是靠投資支撐的看法，王健林直言不諱：“這個(gè)看法是完全錯(cuò)誤的�！彼�舉例說(shuō)，最近十年來(lái)，京城市人口凈增750萬(wàn)，上海凈增800萬(wàn)，兩地每年新增人口大概70到80萬(wàn)人。那么，七分之一的人買(mǎi)房，就是10萬(wàn)套，相當(dāng)于北京當(dāng)年供應(yīng)的總量。“怎么能說(shuō)這個(gè)是虛假呢？”

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“虛假需求”帶來(lái)的“崩盤(pán)論”，王健林表示，一些專(zhuān)家忽視了我國(guó)飛速發(fā)展的城市化進(jìn)程，并直言“很多做經(jīng)濟(jì)分析的人，所謂的研究者，基本上是坐在辦公室想問(wèn)題，要真正到實(shí)地看一看。所以我就說(shuō)我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)需求不能簡(jiǎn)單的說(shuō)就是泡沫�！�

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了十年九調(diào)控，上了不少政策，目前房?jī)r(jià)依然在增長(zhǎng)，王健林認(rèn)為，“絕大部分只要是有限購(gòu)的城市里，包括我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上還是剛性需求為主的�！�

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策是否有效，王健林表示，“這些年調(diào)控不算很成功�！彼�認(rèn)為，中國(guó)正在城市化快速形成過(guò)程中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正向著世界第一大經(jīng)濟(jì)體發(fā)展，市場(chǎng)有著不小的需求�！耙虼苏{(diào)控的定位發(fā)生了偏差，把調(diào)控的定位定成控制房?jī)r(jià)上漲，而不是定位在其他方面，方向差了，做再大的努力，效果也不會(huì)好�！�

　　對(duì)于市場(chǎng)熱議的房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，王健林并沒(méi)有表示出過(guò)高的熱情：“什么時(shí)候出臺(tái)，明年出臺(tái)，以后中國(guó)就沒(méi)有房地產(chǎn)的難題了，大家住房的痛苦指數(shù)一下子就降低了？”在他看來(lái)，“這是一個(gè)及其復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題，牽扯到多方利益，難度也非常大”。應(yīng)該給予嘗試積極的肯定，不能責(zé)全求備，“其實(shí)只要做的好一點(diǎn)點(diǎn)，哪怕你有一點(diǎn)，就應(yīng)該給予肯定，不要想著圓滿(mǎn)才做好�！�