2025年3月26日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)和上海證券交易所官網(wǎng)顯示，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068）擴(kuò)募申請(qǐng)正式獲得證監(jiān)會(huì)批復(fù)和上交所無(wú)異議函。3月27日，基金管理人華夏基金發(fā)布華夏北京保障房REIT取得基金變更注冊(cè)相關(guān)批復(fù)的公告。

這是繼2023年3月上交所首批公募REITs擴(kuò)募獲批后，市場(chǎng)又一單REITs擴(kuò)募項(xiàng)目落地，標(biāo)志著公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局進(jìn)一步深化，也是公募REITs常態(tài)化發(fā)行的有力體現(xiàn)。

根據(jù)此前公告，華夏北京保障房REIT本次擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目。其首發(fā)資產(chǎn)和本次擬擴(kuò)募購(gòu)入的資產(chǎn)，均位于北京市。

本次新基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的購(gòu)入，是華夏北京保障房REIT在穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上的有益嘗試，有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)以及實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的不斷增值。本次擴(kuò)募有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)兼具成長(zhǎng)性。

本次擴(kuò)募擬募集規(guī)模為8.30億元。對(duì)本次擴(kuò)募四個(gè)擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止預(yù)測(cè)年化現(xiàn)金分派率為4.11%，2026年預(yù)測(cè)現(xiàn)金分派率為4.13%。對(duì)本基金而言，本次基金擴(kuò)募并新購(gòu)入項(xiàng)目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日止期間的預(yù)測(cè)年化現(xiàn)金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的預(yù)測(cè)現(xiàn)金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金擴(kuò)募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。

根據(jù)華夏北京保障房REIT披露的2024年第4季度報(bào)告，基金2024年第4季度收入1,816.67萬(wàn)元、凈利潤(rùn)899.06萬(wàn)元、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~1,539.06萬(wàn)元，本年累計(jì)可供分配金額5,384.86萬(wàn)元，項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)。

公募REITs擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目是指已上市的公募REITs通過(guò)增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，亦是推進(jìn)公募REITs健康發(fā)展的重要舉措。

本次華夏北京保障房REIT的擴(kuò)募將實(shí)現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進(jìn)一步參與北京市保障性住房發(fā)展提供了可能，有利于提升公募REITs的長(zhǎng)期配置價(jià)值。2024年以來(lái)，滬市已有6只REITs產(chǎn)品發(fā)布擴(kuò)募公告，4只已受理，公募REITs擴(kuò)募正在加速進(jìn)行，助力中國(guó)公募REITs發(fā)展登上新臺(tái)階。

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