央廣網(wǎng)北京3月25日消息（記者王建帆）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，從5月1號(hào)起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍。

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公布了營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則。其中，備受矚目的二手房交易“營(yíng)改增”也塵埃落定。

　　基本平移二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策

　　細(xì)則顯示，對(duì)北上廣深之外的非一線(xiàn)城市，個(gè)人把購(gòu)買(mǎi)兩年及以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；不足兩年的，按5%的征收率全額繳納增值稅。對(duì)北上廣深四個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，同樣按5%的征收率全額繳納增值稅，但對(duì)于兩年及以上的住房，則分為非普通住宅和普通住宅，前者以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，后者免征。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，它基本平移了現(xiàn)行的二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策，但總體稅負(fù)穩(wěn)中有降：

　　陳云峰：這次關(guān)于二手房的營(yíng)改增，我算了一下，在稅負(fù)方面總體是穩(wěn)中有降的：如果是購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年的普通住宅，實(shí)際上就是平移了原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅政策，如果是不滿(mǎn)兩年的房子，則稅負(fù)穩(wěn)中有降。

　　兼顧穩(wěn)定樓市預(yù)期與抑制投機(jī)行為

　　在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲，蘇州等地陸續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控房?jī)r(jià)的背景下，這次二手房營(yíng)改增細(xì)則的確定，不禁引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)：它對(duì)當(dāng)前樓市有什么影響呢？偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，營(yíng)改增是整個(gè)稅制改革的一個(gè)重要步驟，本身并沒(méi)有調(diào)控樓市的意圖，但在當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的窗口期，能起到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的作用。

　　此前曾有市場(chǎng)傳言說(shuō)，房地產(chǎn)納入營(yíng)改增試點(diǎn)后，將適用11%的稅率。因?yàn)閾?dān)心相關(guān)稅費(fèi)上漲，不少人爭(zhēng)著在新政實(shí)施前買(mǎi)房。胡景暉說(shuō)，文件出臺(tái)消除了這類(lèi)恐慌性購(gòu)房：

　　胡景暉：一些經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)營(yíng)改增后稅率有可能調(diào)高到11%，可能導(dǎo)致稅費(fèi)增加，這事導(dǎo)致前期一些城市交易量過(guò)于火爆的原因之一。所以我覺(jué)得現(xiàn)在財(cái)政部公布這個(gè)細(xì)則，在很大程度上向大家表明，二手房交易營(yíng)改增后其實(shí)沒(méi)有太大變化，消費(fèi)者該買(mǎi)的就買(mǎi)，不是那么著急的就不要著急買(mǎi)。

　　另外，在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰看來(lái)，試點(diǎn)后基本穩(wěn)定的稅率，同樣也給賣(mài)方吃了一顆定心丸。未來(lái)二手房入市量將逐漸上升，有利于抑制一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　陳云峰：稅率比較穩(wěn)定，老百姓就能減少觀(guān)望，這樣，進(jìn)入市場(chǎng)二手房的量就增加了，它就穩(wěn)定了整個(gè)二手房市場(chǎng)的價(jià)格，而二手房一旦穩(wěn)定，一手房?jī)r(jià)格也會(huì)逐漸穩(wěn)定。另外，這次細(xì)則在北上廣深還是采取了差別化的政策，還是要抑制一下投機(jī)性的行為。