央廣網(wǎng)北京2月29日消息（記者丁玲娜）上海鏈家地產(chǎn)允許賣方把尚未過戶給買方的房子，再拿去做抵押貸款一事，讓購(gòu)房過程中各種違規(guī)金融操作浮出水面。有分析說，這一輪房?jī)r(jià)暴漲，背后甚至有上萬億“場(chǎng)外配資”資金在驅(qū)動(dòng)。事實(shí)是否如此？

　　加杠桿：房產(chǎn)中介墊首付收利息

　　所謂場(chǎng)外配資購(gòu)房，通俗理解，要買一套500萬元的房子，按現(xiàn)行規(guī)定，最高需要付150萬元首付，一下子拿不出這么多錢怎么辦？有一些中介機(jī)構(gòu)愿意墊付一定比例的錢，收取利息。這樣，購(gòu)房者相當(dāng)于把原先的杠桿放大了很多倍，杠桿之中再加杠桿。目前有不少媒體報(bào)道了相關(guān)現(xiàn)象，不過，在金融地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)億瀚智庫(kù)研究總監(jiān)張化東看來，這類現(xiàn)象并不像有些媒體報(bào)道的那么夸張。

　　張化東：整體看這個(gè)現(xiàn)象大多存在于二手房交易中，新房交易所用的過量杠桿并不是很高，我們整個(gè)房地產(chǎn)貸款還是以銀行貸款、公積金貸款為主流途徑。

　　然而苗頭一出，監(jiān)管部門并不能忽視這個(gè)信號(hào)，尤其是場(chǎng)外配資的數(shù)量、資金來源途徑，都需要摸清楚。

　　張化東：整體房屋抵押率并不高，就百分之十五左右，對(duì)于把房屋當(dāng)作抵押品來進(jìn)行貸款的抵押率來說，從浮在水面上的這塊來看還是，還比較安全，但是對(duì)于通過非銀行途徑來的錢，可怕的是不是它的量有多大，而是我們（監(jiān)管部門）可能不知道它的具體數(shù)字有多少。

　　專家：房?jī)r(jià)走高哄搶買房隱患大

　　最近幾天，相關(guān)媒體報(bào)道深圳、上海、南京等多個(gè)城市再現(xiàn)市民排隊(duì)購(gòu)房的景象，房?jī)r(jià)一路飆升的行情再現(xiàn)，中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)一路走高，配資購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)或許不大，但是很多人哄搶買房，隱患不小。

　　張大偉：現(xiàn)在來看風(fēng)險(xiǎn)很小，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在持續(xù)上漲，因?yàn)橛行┵?gòu)房者是需要三到六個(gè)月的騰挪，但是恐慌性的，沒有實(shí)力購(gòu)房的客戶進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，我們感覺風(fēng)險(xiǎn)就比較大。

　　監(jiān)管者：加強(qiáng)監(jiān)管防風(fēng)險(xiǎn)

　　而一旦房?jī)r(jià)下跌，杠桿之中再加杠桿，將嚴(yán)重影響市場(chǎng)穩(wěn)定，張大偉因此呼吁相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。

　　張大偉：如果說房?jī)r(jià)調(diào)整，甚至降得很低就會(huì)出現(xiàn)問題，對(duì)于購(gòu)房者來說，（加杠桿）使得他們的購(gòu)房成本很高，一旦市場(chǎng)風(fēng)吹草動(dòng)，過去不可能出現(xiàn)的問題就會(huì)在增加杠桿后出現(xiàn)。