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央廣網(wǎng)

政策調(diào)控力度進一步加強 房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)平穩(wěn)運行

2017-03-16 12:32:00來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京3月16日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,中央經(jīng)濟工作會議明確定調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”以來,各地出臺樓市新政,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。

  被稱為“樓市四小龍”之一的南京發(fā)出通知,從今天開始,在全市范圍內(nèi),已經(jīng)擁有1套及以上住房的非南京市戶籍居民家庭,暫停新購新建商品住房和二手住房。

  此外,非南京市戶籍的居民家庭在購房時,需要在最近的三年內(nèi),累計繳納兩年及以上個人所得稅或社會保險。

  南京市針對南京市戶籍居民家庭的限購政策也進行了調(diào)整。在主城區(qū)范圍內(nèi),已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停新購二手住房。

  青島市昨天也出臺新規(guī),對于非青島市戶籍的居民家庭,限購1套住房,而且必須提供最近兩年內(nèi)連續(xù)12個月的個人所得稅或社會保險繳納證明。

  青島市還提高了購房首付比例。申請住房公積金貸款購買新建住房的,最低首付比例從20%提高到了30%;購買二手住房的,最低首付比例從30%提高到了40%。

  此外,購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高到了30%;購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高到40%。居民家庭購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放貸款。

  樓市限購也蔓延到了中部四線城市。江西省贛州市最近發(fā)布《通知》明確,本市戶籍居民限購1套商品住房。外地戶籍居民購房時,需要提供兩年及以上的連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。未成年人不得單獨購買住宅。

  《通知》還指出,要嚴格住房貸款申請人的資格審查,對購買第三套住房的,暫停辦理商業(yè)貸款。

  另外,《通知》也提高了首付比例。申請住房公積金貸款購買第二套住房的,首付比例提高到了50%;停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

  而在江西南昌,從昨天開始起,符合條件、購滿5年、繳清相關款項的經(jīng)濟適用住房可以交易了。購房人既可以選擇用上市的方式來取得房屋完全產(chǎn)權,也可以選擇用政府回購的方式退出經(jīng)濟適用房的有限產(chǎn)權。

  根據(jù)流程,申請經(jīng)濟適用住房上市的家庭,由南昌市不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記手續(xù),房屋性質(zhì)從“經(jīng)濟適用住房”登記為“商品住房”,出讓土地使用期限為70年。原經(jīng)濟適用住房的保障功能同時消失。

  關于這個話題,資深房地產(chǎn)專家韓世同做出了分析點評。

  韓世同:“這一波的調(diào)控跟國內(nèi)房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)是密切相關的。我們看到業(yè)界對去年的房價波動有一個‘輪動’的說法,或者說是‘波段’。第一波,北上深;第二波,合肥、蘇州、南京、廈門;第三波,鄭州、武漢、廣州、杭州等熱點城市。

  那么,起源于今年三月份的這一波段可以說是‘第四波段’,主要是分布在江浙、安徽、山東等地,基本上是在圍繞著華東地區(qū)。此外還有一個區(qū)域就是環(huán)京地區(qū),其實在上個月底環(huán)京地區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)了一些成交比較火爆的局面,各地也分別采取了一些限購、限貸、限外等措施。這些措施對于過度的炒房或者一下買很多套房是有效的,但是對于一般性的投資,限的也不是特別嚴。還有就是本地人限購第三套等做法,也是類似一線城市的一些限購政策。這些限購政策應該會起到一定的抑制泡沫、抑制過熱的作用,但是也不會一下子就造成成交的過度萎縮,因為這些政策相對于一線城市而言,卡的就不是特別緊。

  李克強總理在政府工作報告當中提出,一二線城市還是要合理增加土地供應,三四線城市要加大去庫存的力度。其實一二線比較的難點還是在土地供應如何增加,而三四線城市的去庫存目前局限在華東等一些地區(qū),像東北、西北、華中等地區(qū)還需要進一步加大去庫存的舉措。這樣才能夠形成一種全面平衡的狀況。

  我覺得,就目前而言,房地產(chǎn)的調(diào)控也不會迅速的波及到全國范圍,還是圍繞著熱點城市的區(qū)域范圍在發(fā)展。

編輯: 李岸
關鍵詞: 房地產(chǎn);調(diào)控
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