央廣網(wǎng)北京8月17日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，說起買房，很多消費者都很頭疼。不僅因為購買手續(xù)繁瑣，其中暗藏的各種消費陷阱也讓人防不勝防。特別是通過房地產(chǎn)中介購買房子時，大家更要格外小心。一些不法中介往往會通過比如說一房兩賣、價格不透明、發(fā)布虛假房產(chǎn)信息等等方式，損害消費者的權(quán)益，而維權(quán)更是難上加難。針對這些問題，住建部、發(fā)改委、工信部等七部委近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，將對房地產(chǎn)中介進行嚴格管理和整治。

　　意見提出，各地中介機構(gòu)，要全面實行房源信息核驗制度，中介機構(gòu)應編制房屋狀況說明書，標明房源核驗情況、房地產(chǎn)中介服務編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務費、房屋圖片等。對已出售或出租的房屋，中介機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息撤除。

　　此外，意見還規(guī)定，中介機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務，各地要全面實行交易合同網(wǎng)上簽約，防止“一房兩賣”。

　　中介機構(gòu)提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構(gòu)，不得將金融服務與其他服務捆綁，中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務等。各個管理部門還應該建立嚴重失信主體“黑名單”制度，對嚴重失信的機構(gòu)和從業(yè)人員，聯(lián)合實施市場和行業(yè)禁入措施。

　　關(guān)于這個話題，北京蘭臺律師事務所律師包華做出了分析評論：

　　包華：隨著十幾年以來房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，目前中國的一線甚至部分二線城市的市場，已經(jīng)由一手房交易作為市場熱點，轉(zhuǎn)變成二手房交易和租賃成為市場熱點。在這個過程之中，中介機構(gòu)的作用就會突顯出來。因為在一手房的交易過程中，其實中介公司的作用并不大，甚至于它根本沒有辦法發(fā)揮作用。但是在二手房市場和房屋租賃市場上，中介公司的作用是無法取代的。而且隨著我們社會的整個需求的發(fā)展和進步，中介機構(gòu)會突飛猛進的發(fā)展它的規(guī)模、提升它的產(chǎn)品以及擴展它的服務。在這種背景之下，過去三四年我們見到很多中介機構(gòu)的一些不誠信的甚至于危害客戶的權(quán)益、危害市場交易安全的做法，在媒體上經(jīng)常會出現(xiàn)。這次七部委聯(lián)合出臺的文件，更多的是針對于中介機構(gòu)的規(guī)范做法來做出要求。總結(jié)起來，這些要求大概分三個部分：

　　第一個部分是對于房源信息的確認以及公開。房源信息也包括幾個方面，比如這個房子是可以進行二手房交易的，比如說這個房源如果有抵押有擔保，應該如實告知購房人，讓購房人有所了解。甚至于房源信息上，有幾廳幾衛(wèi)、周邊環(huán)境如何，都應當如實告知雙方，能讓雙方在一個準確的、清晰的交易背景之下來進行交易。

　　第二個方面就是交易安全，中介機構(gòu)不能夠去誤導雙方來簽署文件。過去中介機構(gòu)更多的是提供居間服務，也就是雙方成交，中介機構(gòu)才有錢拿。但是這個時候就會出現(xiàn)一個問題，就是中介機構(gòu)為了撮合雙方交易，來回避一些問題的發(fā)生。我本人所接觸到的爭議里面，有將近一半都是因為中介機構(gòu)在撮合雙方交易過程中沒有盡到相應職責，隱瞞了部分內(nèi)容或者給出的建議有一些瑕疵和問題，導致最后履約不成功。所以從交易安全角度上說，中介機構(gòu)必須要履行自己的職責，這就不是一個簡單的居間問題了，中介機構(gòu)更多的要發(fā)揮代理的作用。

　　第三個方面是我們現(xiàn)在說的捆綁服務。我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，中介機構(gòu)不光是在賣房子，還會捆綁一些其他的服務，尤其是金融服務。在這種情況之下，對于買賣雙方的風險無疑是提高的。所以，不能夠捆綁相應的金融服務，這次也列入到七個部門的文件之中。

　　我個人判斷，隨著這個文件的出臺，后續(xù)會有兩方面的內(nèi)容大家可以期待，第一個方面就是我們相應的主管部門可能會出臺新的示范性文本，也就是對于中介機構(gòu)提供服務的一些示范性文本要進行大范圍修改，修改之后進行推廣，這樣才能保證買賣雙方的權(quán)益。第二個方面就是不動產(chǎn)登記制度的進一步完善，我們交易者不僅能夠通過中介機構(gòu)來落實，同時還可以有不動產(chǎn)登記部門提供的一些查詢渠道，能夠保證基礎的交易安全，這是非常重要的。但是必須強調(diào)，它只是基礎的，不能夠因此而忽略中介機構(gòu)在此基礎之上給大家提供的增值服務，但這個增值服務它的通道價值或者說唯一的通道價值降低了，但是它的商業(yè)價值包括它便民、親民的價值被明顯提升，這對于交易雙方來說都是有幫助的。