楊紅旭:中國(guó)樓市整體不存在泡沫
2013-10-30 17:42 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng)我要評(píng)論【導(dǎo)讀】溫州房?jī)r(jià)下跌無(wú)人接盤(pán)。有專(zhuān)家認(rèn)為:三四線(xiàn)城市地產(chǎn)泡沫正在破裂。
央廣網(wǎng)北京10月30日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,最近,溫州鹿城區(qū)法院將司法拍賣(mài)搬上了淘寶網(wǎng),做起“掌柜”,專(zhuān)拍賣(mài)斷供的房產(chǎn)和名車(chē)。這主要是由于溫州房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間下跌導(dǎo)致樓市出現(xiàn)大面積斷供現(xiàn)象。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前公布的9月份全國(guó)70多個(gè)大中城市普漲的情況下,溫州卻連續(xù)25個(gè)月單邊下滑,成為唯一下跌的“孤城”。
鹿城區(qū)法院在拍賣(mài)中還提醒,標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)家自行辦理,可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)家承擔(dān)。而且不僅溫州鹿城區(qū)人民法院在淘寶進(jìn)行司法拍賣(mài),溫州市中級(jí)人民法院以及溫州轄區(qū)內(nèi)其他區(qū)縣的法院也在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣(mài)。
溫州曾經(jīng)是中國(guó)樓市的投資風(fēng)向標(biāo),房?jī)r(jià)一度接近上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市。最瘋狂的時(shí)候,溫州民間借貸70%至80%的資金都進(jìn)入房地產(chǎn)。但是現(xiàn)在樓市的溫度已經(jīng)在冰點(diǎn)以下。
有溫州當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商說(shuō),司法拍賣(mài)房給剛需購(gòu)房者增加了一個(gè)新的購(gòu)房途徑,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),即使會(huì)遇到問(wèn)題,也有司法途徑給自己維權(quán)。但是很多業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),在銷(xiāo)售放緩,流動(dòng)性收緊的背景下,樓盤(pán)爛尾必將在一定范圍內(nèi)發(fā)生,那些財(cái)務(wù)狀況不太健康的企業(yè)尤其容易倒下。
銀行界人士稱(chēng),隨著年末到來(lái),信貸還款日期接近、企業(yè)年底結(jié)賬、資金嚴(yán)重短缺等因素,會(huì)繼續(xù)給溫州二手房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)壓力。
溫州的房?jī)r(jià)就是擊鼓傳花的游戲,就看誰(shuí)接最后一棒。我們希望溫州樓市現(xiàn)象可以成為前車(chē)之鑒,這樣的游戲不要再次出現(xiàn)在其它的城市。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此發(fā)表評(píng)論。
無(wú)論是早年被熱炒的溫州炒房團(tuán),還是現(xiàn)在熱門(mén)的“溫州樓市崩盤(pán)和斷貸”報(bào)道,好像是全國(guó)都在盯著溫州看,與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系在一起似乎已經(jīng)成為了溫州的標(biāo)簽。從目前溫州法院上網(wǎng)拍賣(mài)房產(chǎn)和名車(chē)看,昨天(29日)有20起房產(chǎn)同時(shí)拍賣(mài),即將拍賣(mài)的有39起,溫州鹿城區(qū)法院已經(jīng)結(jié)束的拍賣(mài)157起,72起因“零出價(jià)”而流拍。說(shuō)明盡管折價(jià)但接盤(pán)的人還意愿不強(qiáng)。溫州樓市泡沫破滅會(huì)成為房?jī)r(jià)高啟的一二線(xiàn)城市的前車(chē)之鑒嗎?三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)泡沫要破滅的說(shuō)法是正確的嗎?
楊紅旭:目前全國(guó)樓市整體基本上沒(méi)泡沫,或者說(shuō)基本上沒(méi)有明顯泡沫,不能說(shuō)一、二線(xiàn)城市整體泡沫破裂,也不能說(shuō)三、四線(xiàn)城市整體泡沫破裂,因?yàn)槿珖?guó)并沒(méi)有大的泡沫。而溫州和鄂爾多斯這兩個(gè)城市是比較典型的極少數(shù)現(xiàn)象,這兩個(gè)城市之所以泡沫起來(lái),然后破滅,是因?yàn)樗鼈兦皫啄攴績(jī)r(jià)飆升得特別高,而且投資、投機(jī)需求特別旺盛。而全國(guó)大部分的一線(xiàn)、二線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市都不具備這兩個(gè)條件。
再比如說(shuō),溫州鄂爾多斯是屬于三線(xiàn)城市,這兩個(gè)城市的泡沫破滅并不代表著中國(guó)還有那么多三線(xiàn)城市會(huì)和溫州一樣,比如貴陽(yáng)這種城市,本身房?jī)r(jià)就5000出頭,它可能供應(yīng)量大了一點(diǎn),但是需求也比較穩(wěn)健,所以供大與求,房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲過(guò),沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)投資投機(jī)需求的比重超過(guò)50%這樣的非理性現(xiàn)象,不能說(shuō)它會(huì)類(lèi)似像鄂爾多斯、溫州一樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下滑。這兩種爭(zhēng)論都是言過(guò)其詞,有點(diǎn)夸大化,有點(diǎn)悲觀了。
房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。而就在不久前,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中就涉及房地產(chǎn)和土地制度改革,提出包括房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到全面實(shí)施等,被外界認(rèn)為是對(duì)此前房地產(chǎn)市場(chǎng)頑疾的一種大刀闊斧的改革。
楊紅旭:三中全會(huì)“383”方案提前曝光,但是這個(gè)研究稿或者建議稿中央到時(shí)候能采納多少,現(xiàn)在尚不得而知。我認(rèn)為采納的肯定不是大部分,而是小部分。土地改革肯定會(huì)有,但土地改革的重點(diǎn)是在農(nóng)村基礎(chǔ)建設(shè)用地入市,這和城市的土地是并軌, 2008年十七屆三中全會(huì)的時(shí)候已經(jīng)提出并軌了,但到目前還沒(méi)有并軌,說(shuō)明改革的阻力非常大,即便再次重申,未來(lái)五年也不會(huì)實(shí)現(xiàn)。它是漸進(jìn)性的,需要試點(diǎn)。房產(chǎn)稅我們都喊了很長(zhǎng)時(shí)間了,文件也一直在說(shuō)、在推進(jìn),這個(gè)推進(jìn)確實(shí)是值得推進(jìn)的,是必須推進(jìn)的,但是這個(gè)也是需要過(guò)程,第二批試點(diǎn)城市到現(xiàn)在還沒(méi)有推出來(lái),在未來(lái)半年左右可能會(huì)推出來(lái),可能還有第三批,那由試點(diǎn)走向全國(guó),全面推開(kāi),這個(gè)也是需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。所以現(xiàn)在還是一些原則性、框架性的東西,那么說(shuō)改革需要一步一步來(lái)。
編輯:吉媛媛
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