保定一宅地:拿證后10年內(nèi)不能賣
拿證后10年內(nèi)不得買(mǎi)賣?近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),其出讓條件中規(guī)定,購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得買(mǎi)賣,成為全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的規(guī)定。3月份以來(lái),“限售”成為樓市調(diào)控的新標(biāo)配,已經(jīng)先后有30座城市加入其中。
5月份,保定分兩批次掛牌30宗土地,其中2017-30號(hào)土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。該地專門(mén)出具“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知”,規(guī)定競(jìng)得土地的競(jìng)買(mǎi)人需告知購(gòu)房人,在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買(mǎi)賣;最高土地限價(jià)1100萬(wàn)元/畝;最高房屋銷售限價(jià)13000元/平方米;競(jìng)得人競(jìng)得土地后,在其建設(shè)完工后,不得自持自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn),應(yīng)全部進(jìn)行市場(chǎng)銷售。
“10年內(nèi)不得買(mǎi)賣”的土拍政策發(fā)布,業(yè)內(nèi)一片“嘩然”,這成為全國(guó)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的政策。雖然只有一宗土地有此規(guī)定,但是該政策的出臺(tái),足以對(duì)樓市的投資者起到警示作用。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為,這次可能是保定土拍新模式的“試水”,不排除未來(lái)還會(huì)有此類政策在土地市場(chǎng)的跟進(jìn)。
限售使得房地產(chǎn)的投資屬性降低,影響了短期獲利的可能性,尤其對(duì)于加杠桿的投資者來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。而這一政策,從3月17日北京提出“企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”之后,已經(jīng)成為各地調(diào)控政策的新標(biāo)配。
5月20日,長(zhǎng)沙市住建委、無(wú)錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺(tái)限售政策。長(zhǎng)沙要求,在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。無(wú)錫規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購(gòu)買(mǎi)住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。嘉興指出,非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)住房,取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,出臺(tái)限售政策的城市已經(jīng)達(dá)到30個(gè)城市,包括成都、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開(kāi)封、南京、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有部分限制)等。
“限售,事實(shí)上就是樓市的去杠桿政策,按照3至5年的交易周期看,已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。限售未來(lái)預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延,后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析表示。