北京二手房8月成交再破2萬套 單套均價達(dá)526萬
2016-09-02 09:00:00 來源:北京晨報
市單套商品房成交均價達(dá)526萬
金九銀十之前,8月北京房地產(chǎn)市場的淡季不淡,二手房成交達(dá)到25670套,同比和環(huán)比均出現(xiàn)明顯上漲。受成交的結(jié)構(gòu)性影響,新房成交均價有輕微調(diào)整。不過,全市平均單套商品房住宅成交價已達(dá)526萬元,達(dá)到歷史最高點。
自住房成交漲6成
根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約4175套,成交均價為36180元/平方米,與上月相比均有輕微下滑。但二手房的成交則量價齊升,二手房成交達(dá)到了25670套,環(huán)比和同比均出現(xiàn)了明顯的上漲;成交均價為4.25萬元/平方米,相比7月的4.18萬元/平方米上漲了1.7%。
“隨著北京新房市場交易規(guī)模越來越小,且越來越遠(yuǎn)郊化,新房的成交均價受成交結(jié)構(gòu)的影響十分明顯!眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,8月份新房價格回調(diào),主要源自于均價普遍較低的自住型商品房的大量成交。據(jù)了解,截至8月26日,北京的普通住宅、公寓類產(chǎn)品、別墅交易量較7月份都有不同程度的縮水,唯有自住房大漲了60.9%。
前8月商品房供應(yīng)創(chuàng)歷史最低
從目前北京新房和二手房成交的比例來看,二手房已經(jīng)成為市場主力。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象,一個主要原因在于新建商品房住宅供應(yīng)量的減少,且越來越遠(yuǎn)郊化。今年前8月,北京新建商品房住宅新增供應(yīng)套數(shù)為18399套,相比2015年同期減少了37.2%;新增供應(yīng)面積276.48萬平方米,供應(yīng)量和供應(yīng)面積均刷新了歷史最低紀(jì)錄。
在成交量上,前8月新建商品房住宅合計簽約32964套,同比去年同期下調(diào)了10.7%;成交量面積達(dá)到了491萬平方米,是最近3年的最高點,其中大戶型成交比例明顯上漲。供應(yīng)量的大幅減少,使得當(dāng)前庫存量僅為5.8萬套,同比去年同期下調(diào)了23.7%。
值得注意的是,新房豪宅化趨勢已經(jīng)非常明顯。從區(qū)域分布看,四環(huán)以內(nèi)新建商品房住宅平均單套成交價已經(jīng)超過1000萬元,四環(huán)與五環(huán)之間平均單套成交價也達(dá)到817萬元。全市平均單套新建商品房住宅成交金額為526萬元,達(dá)到歷史最高點。
“未來樓市調(diào)控政策預(yù)計向二手房傾斜”
“整體來說,北京不存在去庫存的問題。”胡景暉分析認(rèn)為,目前公寓類產(chǎn)品需求和庫存都得到了大量釋放,未來的交易規(guī)模將逐步減少;由于前期高價地頻出,豪宅市場未來將迎來供應(yīng)高峰期,“隨著自住型商品房迎來供應(yīng)高峰,三四季度新房市場整體均價將保持平穩(wěn)!
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,北京新建商品房住宅單套成交金額已經(jīng)達(dá)到526萬元,剛需已經(jīng)很難進(jìn)入,土地供應(yīng)趨勢性減少,一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上。南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也超過新房,未來樓市調(diào)控預(yù)計更多的傾斜二手房稅費政策調(diào)整。(記者 楊奕)
編輯:王明月
關(guān)鍵詞:成交面積;二手房;北京
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月第3周,鄭州市商品房供應(yīng)24.54萬㎡,成交37.37萬㎡;商品住宅供應(yīng)16.56萬㎡,成交32.54萬㎡。8月15日至8月21日鄭州市商品住宅成交面積最高的區(qū)域為中原區(qū),為7012萬㎡; 成交金額最高的區(qū)域為中原區(qū),為6.61億元;成交均價最高的區(qū)域為金水區(qū),為12092元/㎡。
2016-08-25 15:31:00
記者從吉林省國稅局了解到,全面推開營改增試點運行一個月來,二手房交易營改增后稅負(fù)下降明顯。截止5月31日,吉林省二手房交易21807筆。與稅制改革前按繳納營業(yè)稅比較,稅負(fù)下降明顯,改革紅利初步釋放,有2750戶納稅人享受直接減稅196萬元,老百姓得到了實實在在的改革“紅包”。
2016-06-13 17:14:00
在北上廣深等一二線城市,二手房正在逐步取代新房,占據(jù)市場交易的主導(dǎo)地位。最新數(shù)據(jù)顯示,5月份的前三個星期,北京市二手房網(wǎng)簽數(shù)是新房網(wǎng)簽數(shù)的2.7倍。另外,4月份以來,一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上。
2016-05-25 08:48:00
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