央廣網(wǎng)青島5月20日消息 據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報道,近日,山東青島康大御金灣小區(qū)的多位業(yè)主向《天天315》節(jié)目組反映,這個小區(qū)的大部分“公共綠地”被開發(fā)商變成“私家花園”,小區(qū)綠化率嚴(yán)重縮水。此外,配套也很不到位,賣房時宣傳的22項配套,交房時只建了1項,引發(fā)業(yè)主不滿。

  業(yè)主張先生告訴記者,2016年,他在山東青島康大御金灣小區(qū)購買了1套花園洋房。當(dāng)時這個小區(qū)的房價在當(dāng)?shù)厥菙?shù)一數(shù)二的,即便如此,買房的人仍舊絡(luò)繹不絕。開發(fā)商賣房時宣稱,康大御金灣有12個第一,比如:青島市第一個擁有社區(qū)圖書館的高端社區(qū);第一個擁有社區(qū)高爾夫果嶺的社區(qū);唯一一個擁有室內(nèi)外雙運動中心的社區(qū)等。此外,從開發(fā)商的宣傳視頻來看,小區(qū)環(huán)境好,規(guī)劃合理、綠化率高,小區(qū)內(nèi)四處可見花卉景觀。

(圖片來源:CFP)

  張先生說,他買房時也看過小區(qū)規(guī)劃圖,圖上顯示小區(qū)綠化率高達(dá)43%。而2018年他收房后發(fā)現(xiàn),小區(qū)的綠化率嚴(yán)重縮水。他了解后發(fā)現(xiàn),是一樓業(yè)主把小區(qū)“公共綠地”變?yōu)椤八郊一▓@”,而一樓業(yè)主也喊冤,表示買房時,房屋就附帶“私人花園”,還因此多花了上百萬元。開發(fā)商則表示沒有擅自買賣綠地,而是屬于讓渡使用權(quán)。張先生說:“公用綠地,籬笆全部都圈起來了。影響了整個小區(qū)的居住環(huán)境。(我們)從園林那邊拿到了這家開發(fā)公司當(dāng)時的驗收備案綠化圖,上面清清楚楚地標(biāo)注著哪個地方是公共綠地,面積多少。一樓前面的院子全是公共綠地。開發(fā)商為了規(guī)避法律風(fēng)險,和業(yè)主簽訂了一個管理使用協(xié)議。”

  除此之外,小區(qū)的配套也嚴(yán)重縮水。張先生介紹,他以為這些設(shè)施會在交房后補(bǔ)建,哪料從收房到現(xiàn)在已經(jīng)過去3年時間了,開發(fā)商方面沒有任何動靜。業(yè)主唐先生告訴記者,據(jù)他觀察,開發(fā)商賣房時宣傳的22項配套,交房時只建了1項。唐先生說:“疊水景觀、瀑布、燒烤平臺、兒童樂園、健身平臺、愛情花園、海風(fēng)劇場、室內(nèi)外運動場統(tǒng)統(tǒng)沒有,一共22項,只有一個單體的兒童滑梯,其他統(tǒng)統(tǒng)沒有!

  核對業(yè)主提供的證據(jù)資料時,記者注意到,小區(qū)的相關(guān)規(guī)劃圖上明確標(biāo)注著小區(qū)綠化率為43.11%。相關(guān)的宣傳資料、宣傳視頻顯示,小區(qū)綠化率高,每棟樓都被綠地環(huán)繞,小區(qū)內(nèi)四處可見花卉景觀。而據(jù)業(yè)主提供的資料看,現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)到處是籬笆墻、菜園子、荒地,還有一些被圈起的綠地,雜草肆意生長,無人管理。另外,從相關(guān)的宣傳資料來看,業(yè)主所說的開發(fā)商賣房時宣稱有多項配套設(shè)施等內(nèi)容,也都屬實。

  公共綠地如何變成私家花園?說好的配套設(shè)施去哪了?業(yè)主提供的購房合同上寫有開發(fā)商——青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的聯(lián)系電話,記者撥通這個電話后,對方表示,記者撥打的是售樓處的電話,不是公司電話,對于康大御金灣小區(qū)的事情不了解,建議記者聯(lián)系小區(qū)物業(yè)。后來記者從小區(qū)物業(yè)工作人員那里核實到,小區(qū)花園洋房一樓前的院子屬于公共綠地,而對于公共綠地為什么會變成私家小院,開發(fā)商一直沒有給出正面說法。

  物業(yè):您說的那個院子屬于公共綠地。

  記者:是公共綠地,怎么會變成個人的院子?

  物業(yè):我是物業(yè),地產(chǎn)怎么跟業(yè)主說的我也不太清楚,地產(chǎn)這邊也沒給我們回復(fù)。

  記者:地產(chǎn)公司電話是多少?

  物業(yè):地產(chǎn)的客服電話沒有,沒有座機(jī)電話。

  物業(yè)的這位工作人員后來記錄了記者的問題,以及節(jié)目的聯(lián)系方式、截稿時間,答復(fù)會上報給開發(fā)商。記者截稿前,卻沒有收到任何回復(fù)!短焯315》節(jié)目會繼續(xù)關(guān)注并報道事件進(jìn)展。

  公共綠地能否出售或者贈送?綠地和配套嚴(yán)重縮水,能否要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失?北京潮陽律師事務(wù)所律師胡鋼提醒:“第一,依據(jù)我國民法典第274條的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地,或者明示屬于個人的除外,簡單地說,小區(qū)內(nèi)的綠地原則上屬于業(yè)主共有,開發(fā)商無權(quán)進(jìn)行處分,包括所謂的讓渡。第二,房地產(chǎn)開發(fā)商要求買房的業(yè)主放棄綠地的格式條款涉嫌無效,依據(jù)民法典的規(guī)定,格式條款必須公平,同時程序上要盡到提示和說明義務(wù),另外,如果明顯排除了消費者或者買房人的主要權(quán)利,或者加重買房人的責(zé)任和義務(wù),這樣的條款就涉嫌無效。依據(jù)民法典的規(guī)定,物業(yè)公司、業(yè)主委員會,或者單個的業(yè)主都有權(quán)依法向人民法院起訴,要求判令違法的業(yè)主,包括開發(fā)商,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,而訴訟請求可以包括要求恢復(fù)綠地的原狀,停止侵害、排除妨礙、賠償損失等,一旦有了生效的判決,還可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。另外,物業(yè)公司、業(yè)主委員會或者小區(qū)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門進(jìn)行投訴,如果調(diào)查認(rèn)定屬于違法違章建筑的,可以轉(zhuǎn)交城管局依法強(qiáng)制拆除處理,或者要求恢復(fù)原狀!