央廣網(wǎng)北京4月16日消息 據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，近日，多位購房人向《天天315》節(jié)目組反映，吉林·中京城項(xiàng)目2018年賣的所謂五證齊全的“學(xué)區(qū)房”，竟然是抵押房。維權(quán)的上百位購房者如今仍是“進(jìn)退兩難”。
購房人王女士告訴記者，她是2018年6月份在吉林·中京城項(xiàng)目買的房，看房當(dāng)天就交了首付款。付款之后，她還為能在短時間內(nèi)找到合適的房子而慶幸不已。王女士說，當(dāng)時她們一家人剛從外地到吉林市創(chuàng)業(yè)，想要扎根，就要先買房落戶，而且孩子已經(jīng)2歲，快要上幼兒園。
王女士介紹，開發(fā)商當(dāng)時宣稱房子能很快交房，還是學(xué)區(qū)房，雖然房價高，但因?yàn)槭枪�，面積小，當(dāng)時貸款買房就能擁有一套。在交過首付款后，開發(fā)商方面的銷售人員承諾，貸款很快就能批下來，很快能交房。但是她等來等去，明明符合貸款條件，貸款卻遲遲批不下來。
王女士說，她曾多次聯(lián)系開發(fā)商詢問原因，起初，對方還找各種理由搪塞，后來則徹底失聯(lián)。聯(lián)系上其他購房人之后，她才發(fā)現(xiàn)無法貸款的真相，也就是房子表面上五證齊全，實(shí)際上早被抵押。王女士說：“我去上網(wǎng)搜，發(fā)現(xiàn)這個房子當(dāng)時維權(quán)都已經(jīng)9年之久了。等我2019年知道這個事的時候，這些房屋全部都被凍結(jié)了。2018年到2019年初買房子的所有人都只拿到一份置業(yè)協(xié)議，他當(dāng)時是有預(yù)謀地賣這個房子。想在這邊扎根的，如今因?yàn)闆]有房子，戶口什么都過不來。涉及孩子上學(xué)，就連孩子打疫苗，還有一些當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的福利什么的，全都沒有。我們每個月還是在外邊租房子住�！�
記者采訪多位購房人后發(fā)現(xiàn)，目前因?yàn)橘徺I到吉林·中京城項(xiàng)目抵押房而在維權(quán)的購房人共分3類，第一類是付了全款買房，卻遲遲拿不到房的；第二類是付了首付，卻貸不了款的；第三類是拿到了房，但辦不了房產(chǎn)證的。
購房人劉女士是為常住吉林的母親養(yǎng)老而買房，她也是在2018年買的房，買房當(dāng)天就付了首付，至今貸款沒批下來。她介紹，目前大部分貸款買房的購房人的訴求很簡單：1.退還首付款；2.補(bǔ)交齊房款，交房辦證。但訴求“無處可訴”，現(xiàn)在開發(fā)商不僅對購房人不管不顧，對已經(jīng)建好的房子也是如此。
劉女士說：“因?yàn)檫@個房子沒人管，一些人都入住了，把這個房子裝修了，把鎖換了直接就進(jìn)去了。像我家就是首套房，我媽到現(xiàn)在還在那邊租房子，很多人是這樣的情況。就是家庭一輩子半輩子的積蓄在這里面，然后來承擔(dān)這個過錯，確實(shí)太重了。我們都不要利息，你就把原款返還，或者讓我們有正當(dāng)?shù)睦碛赡軌蜃∵M(jìn)去，而不是這種非法占有的形式。天天都很擔(dān)心，會不會人家拿著法院的裁判證明讓我們搬出去。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，大部分購房人手里都沒有正規(guī)的購房合同，而只有一張交款收據(jù)和一份置業(yè)協(xié)議。不少購房人維權(quán)已經(jīng)長達(dá)9年，一波三折，進(jìn)展緩慢。據(jù)購房人創(chuàng)建的維權(quán)群群主介紹，房屋的歸屬問題錯綜復(fù)雜是購房人維權(quán)難的主要原因之一。據(jù)了解，目前購房人要等開發(fā)商和抵押權(quán)人的債權(quán)訴訟結(jié)束后，才能繼續(xù)維權(quán)。
為核實(shí)清楚具體的情況，記者12日撥通吉林·中京城項(xiàng)目開發(fā)商——吉林市金晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位王姓負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話。電話撥通后，王姓負(fù)責(zé)人只回復(fù)了一句不方便答復(fù)，便掛斷了電話。
記者：這些房子在2018年的時候就已經(jīng)處于抵押狀態(tài)了，是吧？
王姓負(fù)責(zé)人：我不方便回答，不好意思。
記者注意到，當(dāng)?shù)孛襟w曾關(guān)注報(bào)道過這一事件。當(dāng)?shù)孛襟w記者曾聯(lián)系到負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理此事的當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場管理中心的主任張女士，張女士當(dāng)時向記者介紹了該地產(chǎn)項(xiàng)目存在的最根本的問題。張女士說：“辦了一個在建工程抵押，這也是允許的，之后辦了預(yù)售。但是辦預(yù)售之后，開發(fā)商就得把錢還給抵押的那個部門，之后人家把抵押解除，叫注銷�！�
開發(fā)商和抵押權(quán)人的債權(quán)訴訟結(jié)束后，購房人的抵押房問題能否得到妥善處理�！短焯�315》節(jié)目也會繼續(xù)關(guān)注并報(bào)道事件進(jìn)展。
不小心買到抵押房，如何維權(quán)？如何避免購買到抵押房？北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉提醒：“本案當(dāng)中的維權(quán)情形一直存在了9年，如果消費(fèi)者在決定購買前提前了解一下樓盤的相關(guān)信息，那就一定會有所警惕。另外，購買房屋一定要簽訂正式的購房合同。在簽訂過程當(dāng)中，要求開發(fā)商出示項(xiàng)目的全部資料，包括是否有抵押，是否有解壓等，合同中應(yīng)當(dāng)明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任等條款。消費(fèi)者要留存交費(fèi)單據(jù)等過程性材料，如果買到了抵押房，也可以通過法律規(guī)定的途徑進(jìn)行解決�！�
