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武漢出臺住房租賃舉措 新建租賃房以中小套型為主

2018-07-27 08:24:00來源:長江日報

  26日獲悉,武漢市正式下發(fā)通知,就增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理提出具體舉措,進一步加快培育和發(fā)展住房租賃試點工作。

  新建租賃住房以中小套型為主

  26日,長江日報記者獲悉,武漢下發(fā)通知,明確提出住房租賃扶持政策,以進一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作。

  通知指出,將通過系列舉措有效增加租賃住房供應(yīng)。具體來看,在提高配套用房比例方面,租賃住房選址應(yīng)當合理布局,充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素,合理建設(shè)人才公寓、藍領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房,產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房,可用于建設(shè)租賃住房,其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%,推動實現(xiàn)職住平衡。

  同時,還將探索城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房,即在符合城市規(guī)劃的情況下,探索村集體經(jīng)濟組織通過自建、合作開發(fā)、作價入股等方式,利用閑置的城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房,并由其自主經(jīng)營管理或委托住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營。

  值得注意的是,此次扶持政策專門提出,要合理建設(shè)利用租賃住房。其中,新建的成套租賃住房應(yīng)當以中小套型為主,原則上建筑面積不大于90平方米。對于新建的職工宿舍,人均使用面積不低于5平方米。同時,應(yīng)根據(jù)實際需求情況,完善公共食堂等生活配套設(shè)施。

  商辦用房改建需滿足5項條件

  商業(yè)及辦公用房也將可以改建成租賃住房。

  根據(jù)此次下發(fā)的通知內(nèi)容,在中心城區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)主要居住區(qū)域周邊,次干道、支路沿線的商業(yè)和辦公用房,在符合城市規(guī)劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下,同時滿足5個條件的商辦用房,可改造成租賃住房。

  具體來看,用于改建的商辦項目應(yīng)是已建成的閑置房屋,且擁有合法權(quán)屬證明,改造面積需要達到300平方米以上、改造后房間數(shù)量超過10間(含)、改造投資額超30萬元(含)。此外,改造應(yīng)符合《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096)等技術(shù)要求,改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。

  一次性收取租金不得超過5年

  據(jù)介紹,今后,武漢將積極培育專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)。其中,將鼓勵國有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源,集中進行改造后,統(tǒng)一委托國有租賃企業(yè)出租,或通過招投標方式實行社會化運作,面向社會出租。

  同時,武漢還將進一步規(guī)范租賃住房管理。根據(jù)要求,國有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房,應(yīng)面向社會出租,不得對外分割銷售或轉(zhuǎn)讓,并在不動產(chǎn)登記證書中予以注記。

  需要注意的是,對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目轉(zhuǎn)為租賃住房的,10年內(nèi)不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年,不得一次性收取5年以上租金,或以收取保證金等其他方式變相出售。

  此外,住房租賃企業(yè)應(yīng)當?shù)捷爡^(qū)的房管部門備案,從業(yè)人員應(yīng)當具備相應(yīng)的專業(yè)技能,至少有兩名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格,今后企業(yè)所發(fā)布的房源,也應(yīng)當通過政府住房租賃服務(wù)和監(jiān)管平臺核驗,確保房源信息真實、準確。

編輯: 張卓

武漢:新建租賃房要以中小套型為主

26日獲悉,武漢市正式下發(fā)通知,就增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理提出具體舉措,進一步加快培育和發(fā)展住房租賃試點工作。