有兩個(gè)月份是補(bǔ)繳的,需要證明補(bǔ)繳日期是在新政發(fā)布之前。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 昨日,鄭州市民劉女士向大河報(bào)記者反映說(shuō),她并非鄭州戶口,打算買一套二手房。3月21日,她手持社保部門開的連續(xù)繳滿2年的社保證明,到鄭州房管局辦過(guò)戶手續(xù),但對(duì)方稱,按照3月17日限購(gòu)的最新政策,需社保部門開具“顯示社保補(bǔ)繳具體日期”的證明。而她又折回社保部門時(shí)卻被告知“證明開不了”。這是咋回事?你是否遇到類似情況?

　　反映

　　限購(gòu)升級(jí),購(gòu)房開證明時(shí)碰壁

　　26歲的劉女士是濮陽(yáng)人,2014年大學(xué)畢業(yè)之后,一直在鄭州工作。2014年5月,她應(yīng)聘到鄭州一家私營(yíng)企業(yè)上班,實(shí)習(xí)期1個(gè)月之后,6月份正式轉(zhuǎn)正,這時(shí),公司開始給她正常繳納社保,并補(bǔ)交了5月份實(shí)習(xí)時(shí)的社保。2016年5月,她從該公司辭職,又跳槽到另一家私企公司上班,而第二家公司卻不給員工交社保。

　　去年,劉女士在公司里認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在男友,今年過(guò)完年,二人就商量著在鄭州買房。因男友也是外地戶口,工作一直不穩(wěn)定,只能以她的名義買房。

　　今年3月,二人通過(guò)一家中介公司看中一套二手房。3月21日,當(dāng)她拿著鄭州中原區(qū)社保部門開具的連續(xù)繳滿2年的社保證明,即《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄單》,到鄭州市房管局辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí),工作人員卻告訴她,還需要另一個(gè)證明,“2年社保中有2個(gè)月是補(bǔ)繳的,按照3月17日鄭州購(gòu)房新政策,需開個(gè)可以證明補(bǔ)繳的社保是在今年3月17日之前補(bǔ)繳的憑證”。

　　劉女士說(shuō),她的第一份工作持續(xù)了兩年,而公司繳納的社保是從2014年5月至2016年4月,正好滿兩年,其中有兩次是公司補(bǔ)繳的,“但補(bǔ)交的日期一定是在今年3月17日之前”。

　　之后,她再次手持身份證回到社保部門,對(duì)方卻稱,按照上級(jí)要求,他們僅能開社保繳納證明,而無(wú)法提供其他證明。

　　回應(yīng)

　　沒(méi)接到開“社保補(bǔ)繳日期證明”的通知

　　為何要另開一個(gè)證明?昨日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(下簡(jiǎn)稱鄭州市房管局)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱,按照最新政策要求,對(duì)非鄭州市戶籍家庭購(gòu)買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核,凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。而劉女士繳納的2年社保中有2個(gè)月是補(bǔ)繳的,按照新政策,“她必須要證明這2個(gè)月的社保是在今年3月17日之前補(bǔ)繳的,這是硬規(guī)定,沒(méi)這個(gè)證明,我們沒(méi)辦法辦理”。

　　鄭州市房管局上述負(fù)責(zé)人說(shuō),對(duì)于不存在補(bǔ)繳社保的非鄭州戶籍購(gòu)房者,不存在類似情況。“新政策主要就是針對(duì)補(bǔ)繳社保這一情況的,因此,這個(gè)證明不能少”。

　　那么,補(bǔ)繳日期的證明為啥不能開?昨天,鄭州市人力資源和社會(huì)保障局(以下簡(jiǎn)稱鄭州市人社局)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,按照上級(jí)要求,他們只能開具《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄單》,“這個(gè)單子中已顯示哪個(gè)月份補(bǔ)繳了”,尚未接到開具“社保補(bǔ)繳日期證明”的通知�！斑@個(gè)證明單是系統(tǒng)統(tǒng)一打印的,補(bǔ)繳日期單是開不了的”。

　　鄭州市人社局上述負(fù)責(zé)人稱,社保部門開具的證明也是有一定程序和要求的,不能隨便開�！�3月17日的限購(gòu)新政,是鄭州市房管局出臺(tái)的臨時(shí)性政策,我們也不能因?yàn)閷?duì)方出個(gè)新政策,就要多開個(gè)證明吧!”

　　說(shuō)法

　　政策出臺(tái)前,應(yīng)建立部門間協(xié)調(diào)機(jī)制

　　昨日,鄭州市人社局上述負(fù)責(zé)人提醒,對(duì)于鄭州市房管局的限購(gòu)新政,劉女士可通過(guò)原單位查找自己的社保補(bǔ)繳憑證,或通過(guò)銀行查詢、打印社保補(bǔ)繳憑證,以此證明社保補(bǔ)繳日期。

　　但劉女士表示,當(dāng)時(shí),公司是通過(guò)支付寶為她繳納的社保,根本沒(méi)相關(guān)憑證�！�3月17日限購(gòu)政策升級(jí)后,補(bǔ)繳社保的可能涉及很多人,若社保部門不開證明,可能會(huì)讓更多人犯難�！眲⑴�士說(shuō)。

　　對(duì)此,鄭州大學(xué)一名社會(huì)學(xué)專家表示,若劉女士通過(guò)銀行也無(wú)法獲取相關(guān)社保憑證,社保部門有義務(wù)為劉女士提供證明信息,而具體以何種方式來(lái)證明,社保部門可與房管部門溝通確定。“劉女士的遭遇再次說(shuō)明,鄭州相關(guān)政策出臺(tái)前,急需建立部門之間的協(xié)調(diào)、溝通機(jī)制�！痹搶＜曳Q,房管部門在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí),應(yīng)提前與社保部門進(jìn)行溝通。

　　昨日,鄭州市人社局上述負(fù)責(zé)人稱,對(duì)專家的建議,她也會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)反饋。若市民遇到類似麻煩,可撥打12333社保熱線向他們反映,他們也會(huì)想辦法進(jìn)行解決。

　　新聞幫幫忙>>>

　　房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解答市民提問(wèn)

　　3月17日鄭州限購(gòu)新政出臺(tái)至今,一直有讀者向記者咨詢“限購(gòu)升級(jí)”帶來(lái)的煩心事。對(duì)這些問(wèn)題,記者對(duì)其一一整理,并咨詢了鄭州市房管局的相關(guān)部門。

　　1問(wèn):買房簽購(gòu)房合同時(shí),寫了自己與前男友二人的名字。如今,二人分手了,自己是否會(huì)因名下1套房而限購(gòu)?

　　答:這種情況屬于非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的情況,也屬于“限購(gòu)”�？捎啥�人自行協(xié)商房子的歸屬,并經(jīng)過(guò)公證,將該住房確定在其中一人名下。而另一共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料,作為購(gòu)房資格核查的依據(jù)。

　　2問(wèn):新政之后買不了房了,之前若給開發(fā)商交了定金,或給中介公司交了定金或費(fèi)用,開發(fā)商或中介公司不退錢,該到哪兒去維權(quán)?

　　答:因限購(gòu)政策,購(gòu)房者前期向開發(fā)商交付的定金、誠(chéng)意金等相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商應(yīng)予以退還;如果開發(fā)商不予退還,可到房管局信訪部門等有關(guān)科室投訴。

　　但購(gòu)房者通過(guò)中介公司購(gòu)房,雙方簽訂有合同,屬于市場(chǎng)行為。因房產(chǎn)中介工作人員付出了一定的勞動(dòng)與服務(wù),若雙方關(guān)于退款問(wèn)題協(xié)商未果,可向工商部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

　　3問(wèn):對(duì)即將購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō),怎樣才能提前規(guī)避因購(gòu)房政策變化因素,導(dǎo)致開發(fā)商或房產(chǎn)中介的定金不退的情況?

　　答:同開發(fā)商或房產(chǎn)中介簽訂合同時(shí),一定要在合同中附加一條:如果因政策因素導(dǎo)致的社�；蚣{稅證明通不過(guò),或者因“限貸”導(dǎo)致的無(wú)法交納首付款,購(gòu)房者可以選擇退房或解除合同,開發(fā)商或中介公司需無(wú)條件在10個(gè)工作日內(nèi)退還所繳納一切定金、首付款和相關(guān)費(fèi)用。

　　另外,對(duì)方給出的承諾,必須是開發(fā)商撰寫并經(jīng)理簽字蓋章,中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字,并留存照片和錄音,以防止對(duì)方后期耍賴。記者 田育臣 文圖