南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/柳時(shí)強(qiáng))2月26日,廣州市越秀區(qū)南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目網(wǎng)上掛牌,公開(kāi)選定改造主體公告。這是廣州首宗采取全面改造和微改造相結(jié)合的舊城混合改造項(xiàng)目。
  項(xiàng)目位于廣州核心區(qū)越秀建設(shè)街黃金地段,東至黃華路,南至東風(fēng)中路,西至東濠涌,北至金濠大廈。改造范圍涉及約1310戶住宅、廠房及商業(yè),現(xiàn)狀總建筑面積約11.1萬(wàn)平方米。此前已完成改造意愿表決工作,改造范圍內(nèi)同意改造的戶數(shù)占比超過(guò)90%,并已完成控規(guī)調(diào)整,開(kāi)發(fā)建設(shè)條件已經(jīng)確定。
  項(xiàng)目總用地面積37326平方米,規(guī)劃總計(jì)算容積率建筑面積約278271平方米。根據(jù)已批復(fù)的片區(qū)方案,將項(xiàng)目用地劃分為兩期。初步計(jì)劃一期安置南洋電器廠地塊住宅、商業(yè)及辦公,二期安置其余住宅。實(shí)施后,將為越秀區(qū)核心地段帶來(lái)寶貴的發(fā)展空間。
  項(xiàng)目掛牌起始價(jià)為281526萬(wàn)元,按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人(改造主體)。該項(xiàng)目改造成本為固定值206386萬(wàn)元。
  競(jìng)得人(改造主體)須優(yōu)先建設(shè)安置住宅,確保按時(shí)安排居民回遷。還須在改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)配建建筑面積約6000平方米人才公寓(住宅,以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)),建成后無(wú)償移交市、區(qū)政府。
  此外,競(jìng)得人(改造主體)建設(shè)的住宅面積中約1.6萬(wàn)平方米(以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)),建成后由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或其指定單位按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)回購(gòu),用于其他項(xiàng)目的安置。
  據(jù)規(guī)劃,該項(xiàng)目地塊目標(biāo)要打造廣州老城區(qū)新的地標(biāo)建筑群,其中商務(wù)辦公建筑限高198米,取名“越秀之心”,與周邊最高建筑廣東國(guó)際大廈(200米)、粵財(cái)大廈(200米)比肩;住宅建筑限高120米,沿東濠涌、東風(fēng)路塑造豐富多變、疏朗適宜的天際線。