央廣網(wǎng)北京12月27日消息（記者劉飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，歲末年終，各個(gè)行業(yè)都開始總結(jié)2018年，展望2019年。今天（12月27日），貝殼研究院發(fā)布《2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，2018年內(nèi)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深刻調(diào)整，2019年各線城市市場(chǎng)表現(xiàn)的分化會(huì)更加突出。

　　貝殼研究院今天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2018年全國(guó)商品住宅銷售面積14.6億平方米，和去年持平；而全國(guó)二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)全年成交約420萬(wàn)套，比2017年的421萬(wàn)套略低。

　　據(jù)貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)介紹，2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體的交易量仍然處在一個(gè)較高的位置。但是，下半年全國(guó)的交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出一個(gè)向下的態(tài)勢(shì)，一二三線城市的成交量，不論是新房還是二手房都出現(xiàn)了環(huán)比下降。

　　今年，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控措施，主管部門也曾先后約談了部分城市，督促其確保市場(chǎng)穩(wěn)定。貝殼數(shù)據(jù)顯示，2018年是本輪調(diào)控的峰值期，22個(gè)城市加碼或開啟限購(gòu)政策，6個(gè)城市或地區(qū)執(zhí)行限貸，17個(gè)城市實(shí)行限售政策，此外，房貸利率延續(xù)上升趨勢(shì)，基本達(dá)到2015年以來(lái)高位。

　　許小樂(lè)分析指出，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)方向的轉(zhuǎn)變，一方面是調(diào)控的原因，同時(shí)市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)節(jié)也在發(fā)揮作用。尤其是一線城市高房?jī)r(jià)令首次置業(yè)的人口越來(lái)越難以進(jìn)入市場(chǎng)，那么，改善型換房鏈條也就慢下來(lái)或減少了。

　　貝殼研究院方面認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的全流通時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，新房、二手房、租賃三個(gè)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)越來(lái)越強(qiáng)，它們之間不再孤立分割，而是互生互聯(lián)。

　　本周，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確了2019年的工作重點(diǎn)。可以說(shuō)，是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，提出以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)指出，經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)控，在這樣一個(gè)時(shí)期，更需要不同地方的政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行差異化的調(diào)控，一方面遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，另一方面，根據(jù)本地的實(shí)際情況，如果出現(xiàn)了很明顯的市場(chǎng)下滑過(guò)快的趨勢(shì)，也要進(jìn)行適度微調(diào)。

　　那么，對(duì)于各類城市的具體表現(xiàn)，貝殼研究院的《報(bào)告》認(rèn)為，2019年各線城市市場(chǎng)表現(xiàn)的分化會(huì)更加突出，預(yù)計(jì)一線城市明年市場(chǎng)有望小幅回升，首次置業(yè)需求將加快進(jìn)入市場(chǎng)；而二線房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為增長(zhǎng)的主力。