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　　央廣網(wǎng)北京11月29日消息（記者劉飛 楊靜 賈利梁）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，根據(jù)昨天發(fā)布的相關(guān)文件，今天起，上海、天津雙雙步入新一輪差別化住房信貸政策——上海“認(rèn)房又認(rèn)貸”，天津提高了房貸門檻。

　　在今年9月底10月初，各城市集中出臺(tái)限購(gòu)限貸等收緊樓市調(diào)控的政策后，11月中旬，已有多個(gè)城市發(fā)文加碼房地產(chǎn)調(diào)控，武漢和深圳繼續(xù)在限購(gòu)、限貸方面收緊；杭州在11月10號(hào)起上調(diào)首付比例；南京、西安也針對(duì)實(shí)際操作層面強(qiáng)化要求和規(guī)范。

　　這些城市的樓市調(diào)控為何持續(xù)加碼？上海、天津新政將對(duì)購(gòu)房者和市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？近期，調(diào)控還會(huì)“嚴(yán)上加嚴(yán)”嗎？

　　根據(jù)上海最新通知，上海居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于35%。居民家庭需要名下在上海無(wú)住房并且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，才屬于購(gòu)買首套住房情況。這意味上海二套房開啟所謂“認(rèn)房認(rèn)貸”模式。

　　在上海無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄；或在上海已擁有1套住房的居民家庭，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房，這一比例不低于70%。

　　上海格揚(yáng)行地產(chǎn)董經(jīng)理表示，這對(duì)非首套房客戶影響較大，“很多客戶要買比較困難。比如原先看中700萬(wàn)房子，現(xiàn)在考慮是不是只能買500萬(wàn)房子，沒(méi)辦法，面對(duì)現(xiàn)實(shí)。”

　　雖然房貸門檻提高不會(huì)像限購(gòu)一樣讓部分人直接失去購(gòu)房資格，但仍帶來(lái)較大資金壓力。最近有買房意愿的邱小姐表示這對(duì)她來(lái)說(shuō)，降低了買房欲望，“因?yàn)殚T檻又提高了，難度更大。新政提升5%，一套大概多了二十多萬(wàn)�！�

　　天津規(guī)定，對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，最低首付款比例為40%；對(duì)非天津市戶籍居民家庭，在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房，貸款最低首付款比例為40%。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行天津市分行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理徐暉認(rèn)為，上輪政策基本基于非本市戶籍居民的調(diào)控，這回不但提升了非本市居民戶籍的比例，對(duì)本市戶籍居民首付比例也提升到三成，“另一方面它又提出了一個(gè)明確要求，關(guān)于貸款投放、放款的管理要求比較嚴(yán)格�！�

　　除了商業(yè)性個(gè)人住房貸款方面的新政，上海還明確，繼續(xù)強(qiáng)化審核，對(duì)有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。天津也提出，規(guī)范階段性擔(dān)保放款管理。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相應(yīng)政策是從穩(wěn)定房?jī)r(jià)和去杠桿等角度出發(fā)，能夠引導(dǎo)投資投機(jī)購(gòu)房資金的流動(dòng)，進(jìn)而抑制炒房需求，“這種收緊的做法，效應(yīng)比較明顯。各地在年底前，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)不漲不跌。熱點(diǎn)城市從去庫(kù)存周期看，在6個(gè)月左右或12個(gè)月以下。通過(guò)限貸等政策的收緊，使得潛在需求得到抑制。如果供應(yīng)量上升，供求關(guān)系的均衡可能在明年下半年實(shí)現(xiàn)�！�

　　但嚴(yán)躍進(jìn)也分析認(rèn)為，目前部分城市政策已經(jīng)比較嚴(yán)格，今年年底前，再出臺(tái)其他政策，可能意義并不大�！暗矫髂晟习肽�，預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易可能有所下滑，如果下滑幅度較大，不排除各地在實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)稍微放松（要求），畢竟到明年下半年，如果供應(yīng)量上升，各地對(duì)房地產(chǎn)銷售、銷量指標(biāo)可能會(huì)看的較重，要根據(jù)各地樓市情況進(jìn)行微調(diào)�！�