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　　央廣網(wǎng)溫州4月16日消息（記者李佳）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，近期，部分溫州市民發(fā)現(xiàn)自己的商品房土地使用年限到期或即將到期。雖然《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。但如何續(xù)期，目前還沒有明確�，F(xiàn)在這部分溫州市民面臨著需要花費(fèi)高額土地出讓金，才能重新辦理土地證的情況。

　　今年3月份，溫州市民王先生購買了一套市區(qū)的二手房，房屋建造于上世紀(jì)90年代，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，才發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已經(jīng)于今年3月4日過期。當(dāng)?shù)貒�土部門稱，想要辦出新的土地證，需要花費(fèi)幾十萬元重新購買房產(chǎn)的土地使用權(quán)。

　　王先生表示，“我們的想法都是70年，并不知道有過期這回事，我們想都沒想到過，現(xiàn)在我們房產(chǎn)過戶來了，契證過戶來了，土地證卡在里面，土地過不來了。”

　　王先生的遭遇并非個例，根據(jù)溫州國土部門初步摸排，截止到2017年底，僅溫州市區(qū)就有約600套商品房土地使用證過期，到2019年底，溫州市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。

　　據(jù)了解，上世紀(jì)90年代溫州市區(qū)開始實(shí)施國有土地使用權(quán)出讓工作，當(dāng)時，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇。而現(xiàn)在，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)已經(jīng)到期或即將面臨到期。

　　溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波解釋，到期的話，按照法律規(guī)定，他應(yīng)該向國土部門提出申請，續(xù)期，補(bǔ)繳出讓金去申請，但是這個問題的根源在于，怎么續(xù)期，怎么補(bǔ)繳，標(biāo)準(zhǔn)都沒有，國家、省、市層面都沒有明確的確定。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但如何續(xù)期，需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)都沒有明確，是造成目前溫州這批“撞限房”最大的困局。溫州市國土局正在著手研究相關(guān)的地方普惠性政策，以妥善化解這類問題。