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　　央廣網(wǎng)北京12月20日消息（記者張棉棉 杜希萌 馮會玲）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，國家統(tǒng)計局和廣州市國土房管局近日分別公布了11月廣州房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，結(jié)果兩組數(shù)據(jù)一個顯示大漲，一個顯示大跌。專家分析認(rèn)為，統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)這樣的矛盾現(xiàn)象，源于統(tǒng)計口徑的不同。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州房價同比上漲達20.9%，環(huán)比上漲0.8%；而廣州國土房管局的數(shù)據(jù)則顯示，廣州房價環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價同比下降7.1%。對于兩組截然不同的數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉介紹說，這是因為統(tǒng)計口徑的不同。

　　張大偉：一個統(tǒng)計的是均價，一個統(tǒng)計的是指數(shù)。一個反映的是同質(zhì)可比的價格指數(shù)，一個反映的是市場不同結(jié)構(gòu)變化下的房屋的均價。國家統(tǒng)計局的更官方，更權(quán)威一些，因為它是指數(shù)，而指數(shù)更能反映市場的情況。

　　房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)矛盾的問題并非第一次，此前北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴就曾對此做出特別解釋。她說，價格均值沒有考慮到不同類型的房屋和房屋的結(jié)構(gòu)，所以我國統(tǒng)計系統(tǒng)已經(jīng)從06年開始，取消在對外發(fā)布數(shù)據(jù)時使用均值價格，而是采用更類似于股票指數(shù)的固定結(jié)構(gòu)加權(quán)平均值。

　　于秀琴：什么叫固定結(jié)構(gòu)，就是如果上一年高檔房和低檔房的比重是3:7，那么在新的年度，我們?nèi)匀话堰@個結(jié)構(gòu)固定在3:7。固定結(jié)構(gòu)以后，就不會由于銷售結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，使得均值偏離市場價格的真相。還有加權(quán)平均，市場上的房屋是多種類型，有住宅也有商業(yè)地產(chǎn)，我們在計算房價指數(shù)時，要根據(jù)實際銷售不同類型的房屋做加權(quán)，我們再做平均。這樣做的平均，應(yīng)該說相對科學(xué)地反映了市場上真正的房價在發(fā)生變化。