房地產開發(fā)投資保持10%以上增幅

　　上半年，合肥市房地產開發(fā)投資延續(xù)去年下半年以來較快增長勢頭，仍保持10%以上的增幅，但從1-2月的16.2%到一季度的13.4%，回落到現在的10.1%，總體呈高開低走逐步趨穩(wěn)的態(tài)勢。

　　整個上半年，全市房地產開發(fā)項目517個，增加13個，計劃總投資9572.12億元，同比增長14.6%；平均項目規(guī)模18.51億元，擴大11.7%。其中，10億元及以上項目287個，增加40個。10億元以上項目中，10-50億元項目占比最多，達到245個，增加30個；50億元及以上項目42個，增加10個。

　　其中，縣域(四縣一市)房地產投資252.38億元，同比增長23.9%，高于全市13.8個百分點，占全部房地產投資的比重為30.7%，縣域房地產投資對全市房地產投資增長的貢獻大。上半年，開發(fā)區(qū)房地產投資152.08億元，增長最快，增速達36.4%；城區(qū)房地產投資416.77億元，同比下降3.2%。

　　90-144平方米改善型住宅投資需求較旺

　　上半年，全市住宅投資600.80億元，增長16.2%，高于全市房地產投資增速6.1個百分點。

　　其中，以改善型為主的90-144平方米戶型完成投資396.60億元，增長35.2%，對全市房地產投資增長的貢獻率高達137%，拉動全市房地產投資增長13.8個百分點，投資占住宅投資的66%，同比提高9.3個百分點。

　　144平方米以上戶型增長7.5%，90平方米及以下戶型則出現下降，同比下降18.2%。住宅投資中，別墅、高檔公寓投資16.29億元，增長4.8%。

　　改善型住宅投資需求旺盛，這和國家統計局每個月公布的70個大中城市房價數據不謀而合，90-144平方米以及144平方米以上戶型最為保值。

　　商品房銷售面積有所下降

　　整個半年，合肥市新建商品房銷售面積642.61萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅銷售面積505.39萬平方米，下降3.7%。商業(yè)營業(yè)用房銷售面積58.8萬平方米，跌幅更大，下降23.4%。

　　盡管如此，房企開發(fā)資金仍舊較為充裕。房地產開發(fā)企業(yè)實際到位資金是開發(fā)投資額的1.4倍。其中，最主要的資金來源是定金及預收款占全部到位資金的30.2%。

　　根據景氣狀況數據顯示，合肥房地產企業(yè)對本季度企業(yè)經營狀況的綜合評價為良好，及對下季度本企業(yè)經營狀況的合理預期為樂觀的占比均創(chuàng)2017年以來新高，分別達44.8%和44.1%。與此相反，房企對下季度國內宏觀經濟形勢的合理預期為不樂觀的占比有所上升。

　　報告預測，合肥前三季度，全市房地產投資增幅將繼續(xù)回落，全市商品房銷售面積降幅將繼續(xù)收窄，全年增速有望由負轉正。